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2024-10-18 10:05:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)辦理的流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：
準(zhǔn)備階段
明確公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”字眼。
了解并熟悉相關(guān)政策法規(guī)和資質(zhì)要求。
申請階段
對于首次辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料。
申請新辦和延期二級資質(zhì)的，按核定該等級要求提交申請材料，由所在市或廣東省住建廳部門審查。
對于資質(zhì)變更，如企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、注冊資本變更，憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市或省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市或省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核。
審核階段
不同等級的資質(zhì)審核部門不同。申請核定房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，由省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批；申請核定二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市或省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗(yàn)，提出初審意見，并將初審意見和全部申報(bào)材料上報(bào)頒發(fā)行政許可。
審核過程中可能需要補(bǔ)充材料或進(jìn)行現(xiàn)場核查。
審批與領(lǐng)證階段
不同類型的開發(fā)項(xiàng)目所需的資質(zhì)有所不同：
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)：適用于規(guī)模較大、復(fù)雜的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如大型綜合性社區(qū)、高端商業(yè)地產(chǎn)等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)：可承擔(dān)一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如中型住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)：適用于較小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如小型住宅項(xiàng)目、商業(yè)街區(qū)等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)：通常用于規(guī)模較小、較為簡單的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如單體建筑或小型商業(yè)設(shè)施。
工程開發(fā)項(xiàng)目
開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)辦理的條件和要求因資質(zhì)等級和項(xiàng)目類型而異：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
一級資質(zhì)：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
注冊資本不低于2000萬元。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件以及資質(zhì)審批的相關(guān)流程和要求。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、經(jīng)營等方面進(jìn)行了規(guī)范，為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的管理提供了依據(jù)。
以下是一些開發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)辦理的成功案例和經(jīng)驗(yàn)分享：
廣東地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理二級資質(zhì)時(shí)，提前準(zhǔn)備好相關(guān)人員證書和企業(yè)資料，通過廣東三庫一平臺管理信息服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行申請，按照維護(hù)企業(yè)信息庫、維護(hù)人才信息庫、維護(hù)業(yè)務(wù)事項(xiàng)申報(bào)的流程進(jìn)行操作，最終成功獲得資質(zhì)證書。
江蘇地區(qū)在資質(zhì)改革后，下放了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)的審批權(quán)，各市住建局負(fù)責(zé)審核。企業(yè)提前準(zhǔn)備資料和配置好人員，按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請，成功辦理了資質(zhì)。
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