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好順佳集團
2024-10-18 10:06:54
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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目前，物業(yè)管理企業(yè)資質已取消，不再需要辦理相關資質核定申請和資質變更、更換、補證申請。但物業(yè)公司仍需遵守相關法律法規(guī)和政策要求，規(guī)范物業(yè)服務收費行為。
準備收費資料：包括物業(yè)服務合同、收費標準公示材料等。
設立物業(yè)服務信息監(jiān)督公示欄：如實公布并及時更新物業(yè)項目負責人的基本情況、、物業(yè)服務內容和標準、收費項目和標準等信息。
自 2018 年 2 月 12 日起，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，因此不再有辦理物業(yè)費收取資質的條件要求。但在過去，一級資質的物業(yè)服務企業(yè)需要滿足一定條件，如注冊資本人民幣 500 萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%；建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績等。
《物業(yè)服務收費管理辦法》：為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定。
《物業(yè)管理條例》：對物業(yè)管理活動進行了規(guī)范和約束。
《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》：強調了物業(yè)管理工作的重要性，提出了相關要求和指導意見。
《最高法院關于物業(yè)費的收取管理辦法》：對物業(yè)費的收取標準、保障措施等進行了規(guī)定，如業(yè)主應當按照約定支付物業(yè)費，即使未直接接受或認為無需接受相關物業(yè)服務，也不能以此為由拒絕支付；物業(yè)費收取標準通常分為一級、二級、三級、四級四個標準，具體標準會根據(jù)地方物價局公布而有所差異；物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱等費用時，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
目前由于物業(yè)管理企業(yè)資質已取消，暫無新的成功辦理物業(yè)費收取資質的案例。但有一些物業(yè)糾紛的典型案例可供參考，例如：
物業(yè)費的收取由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門進行監(jiān)管。國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
物業(yè)服務存在瑕疵時，應按雙方簽訂的物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務等級區(qū)分是屬于綜合管理服務、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務等情況來確定物業(yè)費的支付標準。
因開發(fā)商的原因延遲交房的，房屋應當修繕至達到交房條件時，業(yè)主才有交物業(yè)費的義務；因業(yè)主自身原因無故拖延交房，物業(yè)費起繳時間可以自收到開發(fā)商的《交房通知書》的日期計算。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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