靜安區(qū)施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

靜安區(qū)施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)概述

在靜安區(qū)，施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是建筑企業(yè)在該區(qū)域從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)必須遵循的準(zhǔn)則。它涵蓋了多個(gè)方面的要求，包括企業(yè)的基本條件、人員配備、技術(shù)裝備以及工程業(yè)績(jī)等，這些要求旨在確保企業(yè)具備相應(yīng)的能力和實(shí)力來(lái)承擔(dān)各類施工項(xiàng)目，保障建筑工程的質(zhì)量、安全和順利進(jìn)行。

一、靜安區(qū)施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求

（一）企業(yè)基本條件

1. 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

   • 企業(yè)必須具有相應(yīng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的基本憑證。它明確了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人等重要信息，是施工資質(zhì)申請(qǐng)的前提條件之一。沒有合法的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)無(wú)法在靜安區(qū)進(jìn)行施工資質(zhì)的申請(qǐng)。

2. 凈資產(chǎn)要求

   • 企業(yè)的凈資產(chǎn)需要達(dá)到相應(yīng)的要求。凈資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額，反映了企業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)實(shí)力。不同類型和等級(jí)的施工資質(zhì)可能對(duì)凈資產(chǎn)有不同的要求，例如建筑工程施工總承包資質(zhì)的不同等級(jí)，甲級(jí)和乙級(jí)對(duì)凈資產(chǎn)的要求就存在差異。凈資產(chǎn)的要求確保企業(yè)有足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)承擔(dān)施工項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如資金周轉(zhuǎn)、工程意外支出等。

3. 辦公場(chǎng)所證明

   • 企業(yè)需要提供辦公場(chǎng)所證明。如果辦公場(chǎng)所屬于自有產(chǎn)權(quán)，要出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，則要出具出租（借）方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件。辦公場(chǎng)所是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)，穩(wěn)定的辦公環(huán)境有助于企業(yè)正常開展業(yè)務(wù)，包括項(xiàng)目管理、人員辦公、資料存儲(chǔ)等工作，也是體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性的一個(gè)方面。

（二）人員配備要求

1. 注冊(cè)建造師

   • 對(duì)于新企業(yè)無(wú)資質(zhì)的情況，需要提供經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理部門批準(zhǔn)的注冊(cè)建造師初始注冊(cè)或變更注冊(cè)材料。注冊(cè)建造師是負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目施工管理的關(guān)鍵人員，他們具備專業(yè)的工程技術(shù)知識(shí)和項(xiàng)目管理能力。不同類型的施工項(xiàng)目對(duì)注冊(cè)建造師的專業(yè)和數(shù)量有不同要求，例如建筑工程可能需要建筑工程專業(yè)的注冊(cè)建造師，其數(shù)量根據(jù)資質(zhì)等級(jí)而定。

2. 中級(jí)及以上職稱人員

   • 中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學(xué)歷證明）復(fù)印件是申請(qǐng)材料的一部分。這些人員在企業(yè)的技術(shù)管理、工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)指導(dǎo)等方面發(fā)揮著重要作用。他們的職稱反映了其在工程領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)水平，不同的施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)規(guī)定相應(yīng)的中級(jí)及以上職稱人員的專業(yè)和數(shù)量要求，以確保企業(yè)具備足夠的技術(shù)力量。

3. 現(xiàn)場(chǎng)管理人員

   • 現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書復(fù)印件也是必需的?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的具體管理工作，如施工進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等。他們的崗位證書表明其經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的管理能力，能夠保證施工現(xiàn)場(chǎng)的有序進(jìn)行。

4. 技術(shù)負(fù)責(zé)人

   • 技術(shù)負(fù)責(zé)人要提供身份證明、職業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書。技術(shù)負(fù)責(zé)人是企業(yè)技術(shù)方面的核心人物，需要具備豐富的工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)技術(shù)水平和管理能力，能夠?qū)κ┕ろ?xiàng)目中的技術(shù)問題進(jìn)行決策和指導(dǎo)，確保工程按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工。

5. 技術(shù)工人

   • 技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書或職業(yè)技能證書復(fù)印件是資質(zhì)申請(qǐng)的必要材料。技術(shù)工人是施工項(xiàng)目的具體實(shí)施者，他們的技能水平直接影響工程的質(zhì)量和進(jìn)度。不同的施工項(xiàng)目需要不同類型的技術(shù)工人，如木工、電工、焊工等，資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)技術(shù)工人的數(shù)量和技能等級(jí)有一定要求。

6. 社會(huì)保險(xiǎn)證明

   • 企業(yè)主要人員申報(bào)前1個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明需要提供。這是為了證明企業(yè)與員工之間存在合法的勞動(dòng)關(guān)系，保障員工的權(quán)益，同時(shí)也體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)范性。社會(huì)保險(xiǎn)包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)等，通過(guò)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，企業(yè)能夠吸引和留住人才，也符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（三）技術(shù)裝備要求

• 企業(yè)需要提供標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票。技術(shù)裝備是企業(yè)進(jìn)行施工的物質(zhì)基礎(chǔ)，不同類型的施工項(xiàng)目需要不同的技術(shù)裝備，如建筑工程可能需要塔吊、混凝土攪拌機(jī)等設(shè)備。擁有符合要求的技術(shù)裝備，表明企業(yè)具備相應(yīng)的施工能力，可以滿足工程施工的技術(shù)要求，保證工程的順利進(jìn)行。

（四）工程業(yè)績(jī)要求（部分情況）

• 在一些資質(zhì)申請(qǐng)或升級(jí)的情況下，企業(yè)可能需要提供已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等相關(guān)材料。工程業(yè)績(jī)是企業(yè)過(guò)往施工能力和經(jīng)驗(yàn)的體現(xiàn)，例如企業(yè)曾經(jīng)承擔(dān)過(guò)的大型建筑工程、復(fù)雜的線路管道設(shè)備安裝工程等業(yè)績(jī)，能夠證明企業(yè)在項(xiàng)目管理、工程質(zhì)量控制、施工技術(shù)應(yīng)用等方面的能力，有助于企業(yè)獲取更高等級(jí)的施工資質(zhì)或者在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)。

二、靜安區(qū)不同類型施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比

（一）建筑工程施工總承包資質(zhì)

1. 甲級(jí)資質(zhì)

   • 企業(yè)資產(chǎn)方面：凈資產(chǎn)1億元以上，并且企業(yè)近3年上繳建筑業(yè)增值稅均在1000萬(wàn)元以上。這表明甲級(jí)資質(zhì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高，需要企業(yè)有較強(qiáng)的資金儲(chǔ)備和盈利能力。

   • 企業(yè)主要人員方面：企業(yè)主要人員要求不低于乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱。相比乙級(jí)資質(zhì)，甲級(jí)資質(zhì)在技術(shù)負(fù)責(zé)人的經(jīng)驗(yàn)和職稱要求上更為嚴(yán)格，這是因?yàn)榧准?jí)資質(zhì)企業(yè)可能承擔(dān)更大型、更復(fù)雜的建筑工程項(xiàng)目，需要更高水平的技術(shù)管理能力。

   • 企業(yè)工程業(yè)績(jī)方面：近5年承擔(dān)過(guò)下列3類中的2類工程的施工總承包，工程質(zhì)量合格。如地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18 - 24層的民用建筑工程2項(xiàng)；高度100米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度80 - 100米（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；建筑面積12萬(wàn)平方米以上的民用建筑工程1項(xiàng)或建筑面積10萬(wàn)平方米以上的民用建筑工程2項(xiàng)或建筑面積10萬(wàn)平方米以上的裝配式建筑（僅限民用建筑工程）1項(xiàng)。這些業(yè)績(jī)要求體現(xiàn)了甲級(jí)資質(zhì)企業(yè)在建筑工程施工方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大實(shí)力，能夠承擔(dān)各類大型建筑工程的施工任務(wù)。

2. 乙級(jí)資質(zhì)

   • 企業(yè)資產(chǎn)方面：凈資產(chǎn)800萬(wàn)元以上。與甲級(jí)資質(zhì)相比，乙級(jí)資質(zhì)的凈資產(chǎn)要求相對(duì)較低，適合規(guī)模較小但具備一定施工能力的企業(yè)。

   • 企業(yè)主要人員方面：建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于2人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全。乙級(jí)資質(zhì)在人員數(shù)量和要求上相對(duì)甲級(jí)資質(zhì)有所降低，但也確保了企業(yè)具備基本的施工管理和技術(shù)指導(dǎo)能力。

   • 人員業(yè)績(jī)方面：注冊(cè)建造師主持完成過(guò)下列工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。如地上12層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上8 - 21層的民用建筑工程2項(xiàng)；高度50米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度35 - 50米（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；建筑面積1萬(wàn)平方米以上的民用建筑工程1項(xiàng)或建筑面積 萬(wàn) - 1萬(wàn)平方米（不含）的民用建筑工程2項(xiàng)。這些業(yè)績(jī)要求與甲級(jí)資質(zhì)相比，規(guī)模和難度相對(duì)較小，符合乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)的能力范圍。

   • 承包工程范圍方面：可承擔(dān)下列建筑工程的施工，如高度100米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度120米以下的構(gòu)筑物工程；建筑面積15萬(wàn)平方米以下的建筑工程。乙級(jí)資質(zhì)的承包工程范圍相對(duì)甲級(jí)資質(zhì)要小，主要針對(duì)規(guī)模較小的建筑工程。

（二）專業(yè)承包資質(zhì)

1. 地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包資質(zhì)（舉例）

   • 與建筑工程施工總承包資質(zhì)在多個(gè)方面存在差異。在人員要求上，可能更側(cè)重于地基基礎(chǔ)工程相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員和施工人員，如巖土工程專業(yè)的技術(shù)人員等。在技術(shù)裝備方面，需要具備地基處理設(shè)備、打樁設(shè)備等專門用于地基基礎(chǔ)工程施工的設(shè)備。其承包工程范圍主要是各類地基基礎(chǔ)工程，包括地基處理、樁基礎(chǔ)施工等，與建筑工程施工總承包資質(zhì)的廣泛承包范圍不同，它專注于建筑工程中的地基基礎(chǔ)部分。

2. 建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)

   • 在人員方面，需要有建筑裝修裝飾工程相關(guān)專業(yè)的注冊(cè)建造師、技術(shù)工人等，如室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)師、木工、油漆工等專業(yè)人員。技術(shù)裝備方面可能包括裝修施工所需的電動(dòng)工具、噴涂設(shè)備等。承包工程范圍主要是建筑裝修裝飾工程，包括室內(nèi)外裝修、裝飾工程的施工，與建筑工程施工總承包資質(zhì)相比，其專業(yè)性更強(qiáng)，專注于建筑的裝修裝飾環(huán)節(jié)。

三、靜安區(qū)施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的最新變化

（一）政策導(dǎo)向下的調(diào)整

1. 資質(zhì)等級(jí)簡(jiǎn)化

   • 在住建部的相關(guān)政策推動(dòng)下，部分資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行了簡(jiǎn)化。例如，將原有的三個(gè)等級(jí)（如某些施工總承包資質(zhì)）改革成甲、乙兩個(gè)等級(jí)，減少了資質(zhì)等級(jí)的復(fù)雜性。這一變化有助于優(yōu)化建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理體系，使企業(yè)更容易明確自身的資質(zhì)定位，同時(shí)也降低了資質(zhì)管理的行政成本。

2. 人員要求的調(diào)整

   • 在一些資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，中級(jí)職稱人數(shù)和持崗位證書的現(xiàn)場(chǎng)管理人員和技術(shù)工人的要求有所變化。如在某些專業(yè)承包資質(zhì)中，對(duì)中級(jí)職稱人數(shù)和現(xiàn)場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人未做要求或者降低了要求。這一調(diào)整可能是考慮到市場(chǎng)上企業(yè)的實(shí)際情況，鼓勵(lì)更多有實(shí)際施工能力但在人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)上不完全符合舊標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也促使企業(yè)更加注重人員的實(shí)際能力培養(yǎng)而不是單純追求人員數(shù)量。

3. 承包范圍的調(diào)整

   • 隨著資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的改革，部分資質(zhì)的承包范圍也發(fā)生了變化。例如，乙級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)項(xiàng)目范圍為原二級(jí)資質(zhì)范圍，這一調(diào)整影響了企業(yè)在市場(chǎng)中的業(yè)務(wù)承攬范圍，企業(yè)需要根據(jù)新的承包范圍調(diào)整自身的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。

（二）靜安區(qū)本地的相關(guān)改革舉措

1. 裝飾裝修工程相關(guān)改革

   • 靜安區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)印發(fā)了《上海市靜安區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)“裝飾裝修一件事”改革方案》。這一改革方案主要針對(duì)總投資100萬(wàn)以上或建筑面積300平方米以上非居住類房屋建筑裝飾裝修工程。它將裝飾裝修全過(guò)程涉及的十余項(xiàng)手續(xù)，劃分為三個(gè)階段，即自主報(bào)送工作、施工許可申報(bào)和竣工驗(yàn)收備案。這一改革簡(jiǎn)化了裝飾裝修工程的辦事流程，提高了企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)的效率，同時(shí)也對(duì)從事裝飾裝修工程的企業(yè)在資質(zhì)管理與工程實(shí)施方面提出了新的要求和規(guī)范。

四、靜安區(qū)施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)流程

（一）網(wǎng)上注冊(cè)與申請(qǐng)

1. 注冊(cè)平臺(tái)

   • 申請(qǐng)人需要通過(guò)“上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)網(wǎng)”進(jìn)行注冊(cè)。這個(gè)注冊(cè)過(guò)程是申請(qǐng)施工資質(zhì)的第一步，企業(yè)需要按照網(wǎng)站的要求填寫相關(guān)信息，如企業(yè)基本信息（名稱、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍等）、注冊(cè)成功后，企業(yè)才能在該平臺(tái)上進(jìn)行施工資質(zhì)的申請(qǐng)操作。

2. 網(wǎng)上申請(qǐng)

   • 注冊(cè)完成后，企業(yè)在網(wǎng)上填寫《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份及電子文檔，并提交相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)表中需要詳細(xì)填寫企業(yè)的各項(xiàng)信息，包括企業(yè)的基本情況、人員情況、技術(shù)裝備情況、工程業(yè)績(jī)情況（如果有要求）等。申請(qǐng)材料的提交要確保齊全、符合法定形式，包括企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)章程復(fù)印件、辦公場(chǎng)所證明、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、各類人員的相關(guān)證書復(fù)印件以及企業(yè)主要人員申報(bào)前1個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明等。

（二）受理與審查

1. 申請(qǐng)材料受理

   • 申請(qǐng)材料提交后，由收件人員進(jìn)行審查。收件人員會(huì)檢查申請(qǐng)材料是否齊全，形式是否符合要求。如果申請(qǐng)材料存在問題，如缺少必要材料或者材料格式不符合規(guī)定，收件人員會(huì)通知申請(qǐng)人補(bǔ)充或修改材料。只有當(dāng)申請(qǐng)材料齊全、形式符合要求時(shí)，才會(huì)進(jìn)入受理環(huán)節(jié)。

2. 審查環(huán)節(jié)

   • 受理后，審查人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。審查當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，審查人員會(huì)根據(jù)新辦的申請(qǐng)條件，即建筑業(yè)企業(yè)按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件進(jìn)行審查。具體審查內(nèi)容包括企業(yè)是否已具有相應(yīng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、凈資產(chǎn)是否達(dá)到相應(yīng)要求、主要人員是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等。如果企業(yè)滿足準(zhǔn)予批準(zhǔn)的條件，即1、已具有相應(yīng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、凈資產(chǎn)達(dá)到相應(yīng)要求；3、主要人員符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，則審查通過(guò)；如果存在必要條件不符合的情況，則不予批準(zhǔn)。

（三）決定與頒證

1. 決定環(huán)節(jié)

   • 審查通過(guò)后，部門負(fù)責(zé)人會(huì)當(dāng)場(chǎng)作出決定。如果企業(yè)符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，部門負(fù)責(zé)人會(huì)批準(zhǔn)企業(yè)的施工資質(zhì)申請(qǐng)；如果企業(yè)不符合要求，則不予批準(zhǔn)。這一環(huán)節(jié)確保了資質(zhì)審批的權(quán)威性和公正性，部門負(fù)責(zé)人會(huì)綜合考慮審查人員的審查結(jié)果以及相關(guān)政策法規(guī)的要求，做出最終的決定。

2. 頒證環(huán)節(jié)

   • 決定批準(zhǔn)后，發(fā)證人員會(huì)頒發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。證書會(huì)直接送達(dá)企業(yè)，當(dāng)場(chǎng)送達(dá)。企業(yè)獲得資質(zhì)證書后，才具備在靜安區(qū)從事相應(yīng)施工活動(dòng)的合法資格，可以根據(jù)資質(zhì)證書的等級(jí)和范圍承攬工程業(yè)務(wù)。

五、靜安區(qū)施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的審核要點(diǎn)

（一）企業(yè)基本條件審核

1. 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照審核

   • 審核部門會(huì)核實(shí)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性、有效性和經(jīng)營(yíng)范圍。營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須是合法注冊(cè)的，且經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含與施工相關(guān)的業(yè)務(wù)內(nèi)容。例如，如果企業(yè)申請(qǐng)建筑工程施工資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍中應(yīng)包含建筑工程施工相關(guān)的表述，否則可能被視為不符合要求。

2. 凈資產(chǎn)審核

   • 審核企業(yè)的凈資產(chǎn)是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。這需要對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審查，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn)總額和負(fù)債總額，計(jì)算出凈資產(chǎn)數(shù)值。審核人員會(huì)要求企業(yè)提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表或者其他能夠證明凈資產(chǎn)情況的有效文件，確保企業(yè)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力承擔(dān)施工項(xiàng)目。

3. 辦公場(chǎng)所審核

   • 對(duì)于企業(yè)提供的辦公場(chǎng)所證明進(jìn)行審核。如果是自有產(chǎn)權(quán)的辦公場(chǎng)所，審核產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是否為申請(qǐng)企業(yè)；如果是租用或借用的辦公場(chǎng)所，除了審核出租（借）方產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性外，還會(huì)審查租賃合同或借用協(xié)議的有效性，包括租賃（借用）期限、租賃（借用）面積等是否符合要求。

（二）人員配備審核

1. 注冊(cè)建造師審核

   • 審核注冊(cè)建造師的注冊(cè)資格是否合法有效。包括注冊(cè)專業(yè)、注冊(cè)有效期等。同時(shí)，審核注冊(cè)建造師與企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系，確保注冊(cè)建造師是企業(yè)的正式員工，例如通過(guò)審查企業(yè)為注冊(cè)建造師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的記錄等方式。

2. 中級(jí)及以上職稱人員審核

   • 核實(shí)中級(jí)及以上職稱人員的職稱證書的真實(shí)性和有效性。職稱證書應(yīng)由經(jīng)國(guó)務(wù)院人事主管部門授權(quán)的部門、行業(yè)、中央企業(yè)頒發(fā)的，或省級(jí)人事主管部門頒發(fā)（或授權(quán)頒發(fā)）的工程系列專業(yè)技術(shù)職稱。審核人員會(huì)檢查職稱證書的頒發(fā)機(jī)構(gòu)、職稱等級(jí)、專業(yè)名稱等信息是否符合要求，并且會(huì)審查職稱人員的學(xué)歷證明，確保其學(xué)歷背景與職稱評(píng)定相匹配。

3. 現(xiàn)場(chǎng)管理人員審核

   • 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明和崗位證書進(jìn)行審核。身份證明用于核實(shí)人員身份的真實(shí)性，崗位證書則要審核其頒發(fā)機(jī)構(gòu)的合法性、證書的有效期以及崗位名稱是否與施工管理崗位相關(guān)。例如，審核質(zhì)量管理人員的崗位證書是否由建設(shè)行政管理部門或相關(guān)合法機(jī)構(gòu)頒發(fā)，證書是否在有效期內(nèi)，崗位名稱是否明確為質(zhì)量管理相關(guān)崗位等。

4. 技術(shù)負(fù)責(zé)人審核

   • 審核技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書。核實(shí)技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份信息，檢查職業(yè)資格證書、職稱證書或技能證書的真實(shí)性和有效性。同時(shí)，審查技術(shù)負(fù)責(zé)人的工作經(jīng)歷和業(yè)績(jī)情況，確保其具備相應(yīng)的技術(shù)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人崗位。

5. 技術(shù)工人審核

   • 審核技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)培訓(xùn)合格證書或職業(yè)技能證書。對(duì)于上海本地的技術(shù)工人，可通過(guò)輸入身份證直接與系統(tǒng)對(duì)接核實(shí)相關(guān)信息；對(duì)于外省市等級(jí)證書，需要審核上傳的原件。審核人員會(huì)檢查證書的頒發(fā)機(jī)構(gòu)、技能等級(jí)、工種名稱等信息是否符合要求，確保技術(shù)工人具備相應(yīng)的施工技能。

6. 社會(huì)保險(xiǎn)審核

   • 審核企業(yè)主要人員申報(bào)前1個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)證明。核實(shí)企業(yè)是否為主要人員按時(shí)、足額繳納社會(huì)保險(xiǎn)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)。通過(guò)社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄，可以進(jìn)一步確認(rèn)企業(yè)與員工之間的勞動(dòng)關(guān)系，防止企業(yè)虛假申報(bào)人員情況。

（三）技術(shù)裝備審核

• 審核企業(yè)提供的標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票。審核發(fā)票的真實(shí)性、有效性，核實(shí)設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)等信息是否與資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求相符。同時(shí)，會(huì)檢查設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間，確保設(shè)備是企業(yè)合法擁有且在有效期內(nèi)可以用于施工項(xiàng)目。這有助于確保企業(yè)具備開展施工活動(dòng)所需的技術(shù)裝備條件。

（四）工程業(yè)績(jī)審核（如有要求）

• 如果資質(zhì)申請(qǐng)或升級(jí)需要工程業(yè)績(jī)，審核部門會(huì)對(duì)企業(yè)提供的已完成的建筑工程業(yè)績(jī)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括工程合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件的真實(shí)性和完整性。核實(shí)工程的規(guī)模、類型、質(zhì)量情況等是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)工程業(yè)績(jī)的要求，例如工程的層數(shù)、高度、建筑面積等指標(biāo)是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，工程是否通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收且合格等。通過(guò)工程業(yè)績(jī)審核，可以評(píng)估企業(yè)的實(shí)際施工能力和經(jīng)驗(yàn)水平。