地產(chǎn)公司不認資質(zhì)嗎

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2024-10-22 17:53:21
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內(nèi)容摘要：地產(chǎn)公司資質(zhì)相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有著明確的規(guī)定?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請核定企...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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地產(chǎn)公司資質(zhì)相關(guān)規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有著明確的規(guī)定?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件均有詳細規(guī)定。

地產(chǎn)公司為何不認資質(zhì)的原因

例如，對資質(zhì)管理規(guī)定的不了解或忽視，認為資質(zhì)并非開展業(yè)務(wù)的必要條件；或者在辦理資質(zhì)過程中遇到困難，如人員、業(yè)績、時間等方面的問題導(dǎo)致無法順利取得資質(zhì)，從而對資質(zhì)的重要性產(chǎn)生懷疑。具體來說，辦理資質(zhì)不通過可能有以下原因：

時間原因：企業(yè)已完成的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目，竣工時間均超過 3 年。
人員原因：勞動合同缺法定代表人簽字蓋章；勞動合同期限不完整或人員勞動合同過期；申報人員職稱證書存疑，非全國統(tǒng)考證書；人員職稱證書不符合要求，網(wǎng)上查無此人信息；相關(guān)部門負責(zé)人缺任職文件；負責(zé)人無相關(guān)職稱證書，或無相關(guān)專業(yè)，職稱證書版本不對；申報人員所繳納社保清單不符合要求，無法辨識人員名稱；申報人員已超過規(guī)定繳納社保年齡，仍購買社保；人員身份證無法辨識。
業(yè)績原因：企業(yè)屬于超資質(zhì)承接項目開發(fā)；企業(yè)業(yè)績中，缺審計報告；企業(yè)業(yè)績資料不完整。

常見地產(chǎn)公司資質(zhì)認定案例

在司法實踐中，對于房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及資質(zhì)認定有不同的情況。例如，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。但起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。

如何解決地產(chǎn)公司不認資質(zhì)的問題

要解決地產(chǎn)公司不認資質(zhì)的問題，可以從以下幾個方面入手：

加強對資質(zhì)管理規(guī)定的宣傳和培訓(xùn)，讓地產(chǎn)公司充分了解資質(zhì)的重要性和相關(guān)規(guī)定。
對于在辦理資質(zhì)過程中遇到的人員問題，要確保申請裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)、房屋建筑施工總承包資質(zhì)等所需的人員符合要求，資質(zhì)等級越高所需的人員也就越多。
如果企業(yè)資質(zhì)不夠，可根據(jù)自身情況代辦升級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門規(guī)定。
對于新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，若符合資質(zhì)申請條件，需在房地產(chǎn)開發(fā)管理系統(tǒng)上上傳相關(guān)材料并提出申請，由工商注冊地所在區(qū)住建委受理、初審，市住建委復(fù)審?fù)ㄟ^后，取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)管理政策

例如，2022 年 3 月 2 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定，并自公布之日起施行。同時，為了貫徹落實相關(guān)通知要求，對規(guī)定中的部分條款進行了修改，如將第四條第一款中的“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”等。