建筑高度和施工資質(zhì)

內(nèi)容摘要：建筑高度的相關(guān)規(guī)定建筑高度的規(guī)定較為復(fù)雜，需要綜合考慮多方面因素。在一些對建筑高度有特別要求的地區(qū)，建筑高度應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑高度的相關(guān)規(guī)定

建筑高度的規(guī)定較為復(fù)雜，需要綜合考慮多方面因素。

在一些對建筑高度有特別要求的地區(qū)，建筑高度應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。這意味著不同地區(qū)可能會根據(jù)其自身的特點(diǎn)、發(fā)展規(guī)劃以及相關(guān)政策，對建筑高度設(shè)定特定的限制或要求。
沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路紅線的寬度及街道空間尺度來控制建筑裙樓和主體的高度。例如，在狹窄的街道旁，可能會限制建筑物的高度以保持街道的采光和通風(fēng)，以及整體的空間美感。
另外，根據(jù)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50352-2019，民用建筑按地上建筑高度或?qū)訑?shù)進(jìn)行分類有明確規(guī)定：
- 建筑高度不大于的住宅建筑、建筑高度不大于的公共建筑及建筑高度大于的單層公共建筑為低層或多層民用建筑。
- 建筑高度大于的住宅建筑和建筑高度大于的非單層公共建筑，且高度不大于的，為高層民用建筑。
- 建筑高度大于為超高層建筑。

施工資質(zhì)主要包括施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)、施工勞務(wù)資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)。

施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。
施工勞務(wù)資質(zhì)不分類別與等級。
改革后，工程勘察資質(zhì)分為綜合資質(zhì)和專業(yè)資質(zhì)，工程設(shè)計資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)和事務(wù)所資質(zhì)，施工資質(zhì)分為綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)，工程監(jiān)理資質(zhì)分為綜合資質(zhì)和專業(yè)資質(zhì)。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì)4個序列。其中施工綜合資質(zhì)不分類別和等級；施工總承包資質(zhì)設(shè)有12個類別，一般分為4個等級（特級、一級、二級、三級）；專業(yè)承包序列設(shè)有36個類別，一般分為3個等級（一級、二級、三級）；施工勞務(wù)序列不分等級。

不同建筑高度的工程項目，所需的施工資質(zhì)存在明顯差異。

對于低層或多層民用建筑，通常要求的施工資質(zhì)相對較低，可能二級或三級施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)即可滿足要求。
高層民用建筑的施工，往往需要較高等級的施工資質(zhì)，如一級施工總承包資質(zhì)或?qū)I(yè)承包資質(zhì)。
超高層建筑由于其施工難度大、技術(shù)要求高，可能需要特級施工總承包資質(zhì)，并且對企業(yè)的技術(shù)實(shí)力、工程經(jīng)驗等方面有更為嚴(yán)格的要求。

確定施工資質(zhì)時，應(yīng)充分考慮建筑高度這一關(guān)鍵因素。

企業(yè)在承接建筑工程項目前，是低層、多層、高層還是超高層。
然后，根據(jù)建筑高度對應(yīng)的要求，結(jié)合自身所擁有的施工資質(zhì)等級和類別，判斷是否具備承接該項目的資格。
例如，如果是一個建筑高度大于的超高層建筑項目，企業(yè)需要擁有特級施工總承包資質(zhì)才有資格承接；而對于建筑高度不大于的住宅建筑項目，二級施工總承包資質(zhì)可能就滿足要求。
企業(yè)首次申請或增項申請資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)申請最低等級資質(zhì)。企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制，但需逐級申請資質(zhì)升級。