房地產備案許可證是什么

內容摘要：房地產備案許可證的定義房地產備案許可證是指房地產開發企業在進行商品房預售或現售之前，向相關行政主管部門申請并獲得的一種許可證明。它...

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房地產備案許可證的定義

房地產備案許可證是指房地產開發企業在進行商品房預售或現售之前，向相關行政主管部門申請并獲得的一種許可證明。它是房地產開發企業合法銷售商品房的重要憑證，也是政府對房地產市場進行監管和規范的重要手段。

根據相關法律法規，如《城市商品房預售管理辦法》，房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

預售許可證是一種行政許可，依據房地產開發管理法和其他相關法律法規進行管理，為購房消費者提供法律保障。其目的在于確保房地產開發企業具備相應的資質和條件，保障商品房交易的合法性和安全性。

房地產備案許可證具有多方面的重要作用：

防止房屋“多重抵押”：如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
方便辦理產權變更手續：如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
知曉所購房屋手續是否合法：購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
防止“一房多賣”：即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

房地產備案許可證的辦理流程通常包括以下步驟：

準備相關材料：包括商品房預售許可申請表、開發企業的《營業執照》和資質證書、土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明、工程施工合同及關于施工進度的說明、商品房預售方案等。
提交申請：房地產開發企業將準備好的材料提交給當地的房地產管理部門。
受理審核：房地產管理部門對提交的材料進行受理和審核。審核內容包括開發企業的資質、項目的合法性、相關證件的真實性和完整性等。
現場勘查：在必要時，房地產管理部門會對項目現場進行勘查，以核實項目的實際進展情況。
審批發證：如果審核通過，房地產管理部門會頒發《商品房預售許可證》。

需要注意的是，不同地區的具體辦理流程和要求可能會有所差異，具體情況應以當地的規定為準。

與房地產備案許可證相關的法規主要包括：

關于房地產備案許可證的有效期，不同地區的規定可能有所不同。一般來說：

市住建委核發的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。
商品房的預售許可證有效期限通常是一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。