收購建筑承包資質(zhì)

建筑承包資質(zhì)收購的流程

建筑承包資質(zhì)收購是一個較為復(fù)雜的過程，需要經(jīng)過多個環(huán)節(jié)的操作。以下是詳細(xì)的收購流程：

• 盡職調(diào)查

  • 對于收購方來說，要購買一個建筑資質(zhì)，這包括查看目標(biāo)公司的資產(chǎn)、財(cái)稅、債務(wù)等情況，比如是否正常繳納稅費(fèi)、是否存在銀行貸款、是否有未付的款項(xiàng)等一切涉及到金錢方面的事宜。同時，還要了解公司的經(jīng)營狀況，如是否受到過行政處罰，是否被列入異常經(jīng)營清單，是否有違法失信行為等。可以登錄“全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”進(jìn)行查詢。還需了解公司業(yè)績和在建工程項(xiàng)目，是否存在質(zhì)量問題和安全事故等。

  • 盡職調(diào)查還需要檢查公司的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證等文件是否齊全，并在有效期內(nèi)。有效期非常重要，若資質(zhì)證書或相關(guān)許可證過期，可能會影響后續(xù)的業(yè)務(wù)開展。

• 工商變更

  • 這是收購流程的第一步，需要將營業(yè)執(zhí)照證書上的所有信息，包括公司的股東、股權(quán)、法人以及其他的監(jiān)事一起變更成收購方提供的人和信息。變更內(nèi)容可能涉及公司名稱、注冊資金、地址及法定代表人和股東等。需要接手的股東提供相應(yīng)的材料，比如新公司名稱和注冊地址等。這一步變更完成后，這個公司在法律意義上的所屬權(quán)就屬于收購方了。整個變更過程大約需要5個工作日左右。

• 做變更資質(zhì)的準(zhǔn)備

  • 在變更資質(zhì)前，需要將所需要的建造師調(diào)入審批部門的系統(tǒng)，這個過程一般是1-2個周。

• 資質(zhì)證書變更

  • 建造師調(diào)入系統(tǒng)以后即可變更資質(zhì)證書，需要將資質(zhì)證書上的信息變更成收購方自己的信息，使資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照相互匹配。

• 安全許可證變更

  • 資質(zhì)變更完成后就可以變更安全許可證證書了，同樣也是將證書上的信息變更成收購方提供的信息。

• 稅務(wù)變更

  • 這一步在工商變更完成后隨時都可以進(jìn)行，需要提供自己的會計(jì)人員信息，將稅務(wù)上的受益人及法人變更成和營業(yè)執(zhí)照相一致。如果變更了地址或公司名稱等，也需要一起變更。這一步會涉及到一些印花稅和個人所得稅或者企業(yè)所得稅的繳納問題。

• 銀行變更

  • 當(dāng)公司工商上的股東和法人及其他信息發(fā)生變更時，銀行也要做相應(yīng)的變更，一般要么注銷掉原來的舊的基本賬戶，要么就直接變更。至于怎么選擇，取決于收購方想要在哪家銀行開立基本戶。

• 社保和醫(yī)保賬戶信息變更

  • 當(dāng)營業(yè)執(zhí)照變更完成以后，就可以做社保和醫(yī)保賬戶的信息變更了，主要是將社保和醫(yī)保系統(tǒng)里面的法人信息進(jìn)行變更。如果工商上做了地址和公司名稱變更，社保和醫(yī)保相應(yīng)的也要變更。

收購建筑承包資質(zhì)的注意事項(xiàng)

在收購建筑承包資質(zhì)時，有許多需要注意的事項(xiàng)，以降低風(fēng)險并確保交易的順利進(jìn)行：

• 收購方注意事項(xiàng)

  • 對目標(biāo)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行仔細(xì)核查，確保其干凈無糾紛。可以通過聘請專業(yè)的律師和會計(jì)，制定詳細(xì)的調(diào)查計(jì)劃。

  • 注意核查營業(yè)執(zhí)照的有效期和年檢時間，確保其合法有效。

  • 查驗(yàn)建筑企業(yè)資質(zhì)在建設(shè)廳或者全國建筑誠信平臺的有效性和有效期，以及安全生產(chǎn)許可證是否在有效期范圍內(nèi)。

  • 了解目標(biāo)公司在當(dāng)?shù)氐恼\信分值，這是由建設(shè)主管部門制定的，若分值小于60分可能會影響參與招投標(biāo)。

  • 檢查公司的賬務(wù)，是否有潛在的賬務(wù)問題。

  • 檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否合法經(jīng)營，是否受到過處罰，在工商局的檔案中是否有不良記錄。

  • 確認(rèn)公司是否按時年檢，未參與年檢可能會對企業(yè)信用產(chǎn)生影響并面臨處罰。

  • 查看公司審計(jì)報告，檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)注冊資金是否為墊資注冊，注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金的現(xiàn)象。

  • 了解公司業(yè)績及在建項(xiàng)目情況，及是否出現(xiàn)過事故等。

  • 確認(rèn)營業(yè)執(zhí)照有效期及營業(yè)執(zhí)照年檢是否合格。

  • 核實(shí)建筑資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證有效期等。

• 轉(zhuǎn)讓方注意事項(xiàng)

  • 在交易過程中，轉(zhuǎn)讓方雖處于優(yōu)勢方，但應(yīng)出于道德底線考慮，積極配合收購方。對于已中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)安排施工進(jìn)展完畢，并發(fā)布聲明，以后參與項(xiàng)目不再用該公司資質(zhì)進(jìn)行投標(biāo)。

  • 公司債券債務(wù)方面，需要積極配合，做到交接時，債務(wù)和債權(quán)必須兩清，如果有不能交割清楚的，需要進(jìn)行責(zé)任劃分說明，體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓合同里。比如在省級報紙刊登：某某公司已經(jīng)將此公司已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，今后發(fā)生的事情與原法人及股東無關(guān)等字樣。

• 雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

  • 所有原法人和股東必須到場。

  • 新股東和法人到場。

  • 必須當(dāng)場簽訂，不能代簽。

  • 需要有雙方律師在場。

建筑承包資質(zhì)收購的相關(guān)法律法規(guī)

關(guān)于建筑承包資質(zhì)收購，存在相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定：

• 建筑資質(zhì)直接買賣轉(zhuǎn)讓是不合法的，根據(jù)規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

• 建設(shè)企業(yè)工程資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓收購是合法的，屬于正常的市場行為。工程資質(zhì)作為企業(yè)的資產(chǎn)，可以進(jìn)行交易。但存在一些合法的轉(zhuǎn)讓方式，如企業(yè)全資子公司間重組、分立，直接變更股權(quán)結(jié)構(gòu)，國有企業(yè)改制重組、分立等。

  • 企業(yè)全資子公司間重組、分立，需要全資控股或被控股，一般會成立新公司，用來做轉(zhuǎn)讓工程資質(zhì)的中間過渡。其流程包括股權(quán)變更、出省領(lǐng)取出省函、廣州落地、注銷老資質(zhì)證書、打證等步驟。

  • 直接變更股權(quán)結(jié)構(gòu)，即整轉(zhuǎn)，風(fēng)險在于會連帶企業(yè)的債權(quán)債務(wù)等風(fēng)險，現(xiàn)實(shí)中較少采用。

  • 國有企業(yè)改制重組、分立，需要經(jīng)過國有資產(chǎn)監(jiān)管部門批準(zhǔn)。

成功收購建筑承包資質(zhì)的案例分析

以下為一些成功收購建筑承包資質(zhì)的案例分析，

• 案例一：全國轉(zhuǎn)讓陜西建筑機(jī)電安裝工程資質(zhì)

  • 先介紹轉(zhuǎn)讓公司的情況，陜西XX建筑工程有限公司，包含電力總承包三級、機(jī)電安裝、消防和機(jī)電總承包等資質(zhì)，現(xiàn)成的安全許可。公司無經(jīng)營，無負(fù)債，接手后即可對接相應(yīng)項(xiàng)目工程。

  • 機(jī)電安裝工程資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程包括機(jī)電工程資質(zhì)變更、營業(yè)執(zhí)照變更、安全生產(chǎn)證明變更。在轉(zhuǎn)讓前，受讓企業(yè)應(yīng)了解原始公司是否受到行政處罰，是否包含在業(yè)務(wù)異常列表中，是否存在嚴(yán)重違反信任等情況。同時，要檢查公司營業(yè)執(zhí)照，建筑業(yè)資質(zhì)證書，安全生產(chǎn)許可證等文件是否齊全，并在有效期內(nèi)，還要了解公司是否有債務(wù)。轉(zhuǎn)讓完成后，企業(yè)還需要進(jìn)行工商變更、資質(zhì)變更、安許變更、稅務(wù)變更等相應(yīng)的變更。

• 案例二：鄭州市收購一個房建二級資質(zhì)

  • 鄭州市的建筑公司帶有建筑二級資質(zhì)較為常見，價格因公司情況和地區(qū)而異。從河南省來看，鄭州市的價格較高，地市相對便宜。以房建二級資質(zhì)為例，其價值受到多種因素影響，如企業(yè)資產(chǎn)、人員配備等。房建二級資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn)4000萬元以上，建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊建造師不少于5人，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷等。

建筑承包資質(zhì)收購的市場行情

建筑承包資質(zhì)收購的市場行情受到多種因素的影響：

• 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用方面

  • 建筑資質(zhì)證書等證件按時進(jìn)行年檢，原資質(zhì)公司規(guī)模大，無債務(wù)和稅務(wù)糾紛，所承擔(dān)的工程項(xiàng)目按時、按量完成，行業(yè)聲譽(yù)良好，且資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及相關(guān)人員配備齊全，轉(zhuǎn)讓成本相對較高。如果有一些大型建筑公司使用拍賣方法轉(zhuǎn)讓價格，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用將更加昂貴。

• 資質(zhì)轉(zhuǎn)讓速度方面

  • 雖然資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程不變，然后申請變更公司營業(yè)執(zhí)照，最后申請施工資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證變更。在轉(zhuǎn)讓的過程中，有專業(yè)的人員配合完成相關(guān)的轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)，可以大大的節(jié)省資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時間。

• 收購資質(zhì)競爭方面

  • 優(yōu)質(zhì)的建筑資質(zhì)證書轉(zhuǎn)讓會吸引大量的收購方來購買，因此收購公司之間的競爭尤其激烈，不僅在收購費(fèi)用方面，還可能在人脈關(guān)系以及其他協(xié)助方面。

• 不同類型資質(zhì)方面

  • 施工總承包資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格持續(xù)走高，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目都需要施工總承包資質(zhì)來承接，且施工總承包資質(zhì)審批越來越嚴(yán)格。高等級資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格也持續(xù)走高，因?yàn)榭沙薪拥臉I(yè)務(wù)范圍大，而升級條件嚴(yán)格，數(shù)量增長緩慢。低等資質(zhì)將會變得不值錢，因?yàn)槊媾R被取消、合并的風(fēng)險，申報門檻低，生存空間受到擠壓。

• 不同地區(qū)價格方面

  • 建筑施工資質(zhì)轉(zhuǎn)讓收購價格在全國各地區(qū)存在差異。例如，東北地區(qū)建筑施工資質(zhì)1-5總價格大約40萬-220萬；華東地區(qū)大約50萬-400萬；華北地區(qū)大約20萬-400萬；華中地區(qū)大約40萬-350萬；華南地區(qū)大約50萬-350萬；西南地區(qū)大約20萬-350萬；西北地區(qū)大約20萬-400萬。但價格有波動，。