農(nóng)村低層建筑需要資質(zhì)根據(jù)

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2024-10-25 09:53:12
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內(nèi)容摘要：農(nóng)村低層建筑資質(zhì)要求一般來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村建造低層（1-2 層）建筑是不要求施工方要有資質(zhì)的，但是一般需要建造工匠有經(jīng)過(guò)建筑工匠技能、安...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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農(nóng)村低層建筑資質(zhì)要求

一般來(lái)說(shuō)，在農(nóng)村建造低層（1-2 層）建筑是不要求施工方要有資質(zhì)的，但是一般需要建造工匠有經(jīng)過(guò)建筑工匠技能、安全生產(chǎn)等方面的培訓(xùn)。《建筑法》中雖然有規(guī)定建房需要有資質(zhì)，但是該法也說(shuō)明了農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)各地政策規(guī)定來(lái)看，各地農(nóng)村建房管理越來(lái)越嚴(yán)格了，目前不少農(nóng)村地區(qū)建房要求必須有資質(zhì)了，比如說(shuō)貴州省就有嚴(yán)格規(guī)定，貴州省人民政府發(fā)布的關(guān)于《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)》中，第二十四條就規(guī)定承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)施工任務(wù)的施工單位，必須具有相應(yīng)施工資質(zhì)等級(jí)證書或者資質(zhì)審查證明。

農(nóng)村低層建筑施工資質(zhì)依據(jù)

關(guān)于農(nóng)民自建房屋是否需要建筑施工資質(zhì)應(yīng)根據(jù)具體情況予以分析。

農(nóng)民自建低層建筑，因?yàn)榉蔁o(wú)禁止性規(guī)定，推定個(gè)人低層住宅（兩層及兩層以下）建筑活動(dòng)可以由農(nóng)村包工頭承攬。并且從實(shí)際生活角度來(lái)看，農(nóng)民自建低層房屋不需要較高的專業(yè)技術(shù)，農(nóng)民也大都愿意將房屋交給他們比較信任的有一定建房經(jīng)驗(yàn)的包工頭承建，因此如果該包工頭具有當(dāng)?shù)匾话愕墓そ乘?，群眾普遍認(rèn)同，可以認(rèn)定其具有建筑資質(zhì)。
目前，法律層面并未對(duì)“農(nóng)民自建低層住宅”作出明確的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！督ㄔO(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》(建質(zhì)216 號(hào))對(duì)“農(nóng)民自建低層住宅”主要從以下三方面作出限定：
- 投入資金方面，以 30 萬(wàn)元為限。
- 建筑樓層一般應(yīng)為兩層或兩層以下。
- 建筑面積一般應(yīng)在 300 平米以內(nèi)。

農(nóng)村低層建筑資質(zhì)相關(guān)法規(guī)

《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。
《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見(jiàn)》第三條規(guī)定，對(duì)于建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有公共建筑工程、居民自建兩層（不含兩層）以上、以及其它建設(shè)工程投資額在 30 萬(wàn)元以上或者建筑面積在 300 平方米以上的所有村鎮(zhèn)建設(shè)工程、村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生院等公共建筑（以下稱限額以上工程），應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督管理。建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有加層的擴(kuò)建工程必須委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并由有資質(zhì)的施工單位承建。對(duì)于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)民自建低層住宅）的建設(shè)活動(dòng)，縣級(jí)建設(shè)行政主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式。

不同地區(qū)農(nóng)村低層建筑資質(zhì)規(guī)定對(duì)比

不同地區(qū)對(duì)于農(nóng)村低層建筑資質(zhì)的規(guī)定存在一定差異。例如，貴州省人民政府發(fā)布的關(guān)于《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)》中，第二十四條就規(guī)定承擔(dān)農(nóng)村村民住宅建設(shè)施工任務(wù)的施工單位，必須具有相應(yīng)施工資質(zhì)等級(jí)證書或者資質(zhì)審查證明。而有些地區(qū)對(duì)于兩層及以下的農(nóng)村低層建筑，施工方可能不需要具備建筑資質(zhì)。

農(nóng)村低層建筑資質(zhì)審批流程

但一般來(lái)說(shuō)，建筑資質(zhì)的審批流程大致如下：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：這是辦理資質(zhì)的前提條件，不過(guò)要注意不同類別的資質(zhì)對(duì)企業(yè)要求不一樣，需要做好規(guī)劃。
人員配備：公司需要有符合施工資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的工作人員，如一級(jí)建筑工程師、二級(jí)建筑工程師、高級(jí)工程師、技術(shù)人員等才能滿足條件。
資料提交：準(zhǔn)備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、人員社保繳費(fèi)證明、固定工作場(chǎng)所證明、技術(shù)設(shè)備購(gòu)置證明等相關(guān)資料，提出書面申請(qǐng)。
現(xiàn)場(chǎng)核查：主要檢查企業(yè)的人員、資質(zhì)和工程業(yè)績(jī)是否達(dá)到資質(zhì)要求，如果符合要求，相關(guān)部門會(huì)出具批準(zhǔn)文件。
審批公示：如果一切資料符合要求后，在系統(tǒng)內(nèi)或者網(wǎng)站出公式意見(jiàn)是否通過(guò)，公示期結(jié)束，出具通知，企業(yè)便可以領(lǐng)取建筑資質(zhì)證書。在拿到建筑資質(zhì)證書后企業(yè)仍然無(wú)法正常承接工程項(xiàng)目，想要順利開(kāi)工企業(yè)還要辦理安全生產(chǎn)許可證才算把全部證件辦理完成。

農(nóng)村低層建筑資質(zhì)申請(qǐng)條件

建筑公司辦理資質(zhì)需要具備以下條件：

具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的資產(chǎn)。足夠的資產(chǎn)是申請(qǐng)建筑資質(zhì)的首要條件，因?yàn)橘Y產(chǎn)狀況是衡量一個(gè)公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力的重要指標(biāo)。建筑公司需要擁有足夠的資產(chǎn)來(lái)承擔(dān)工程建設(shè)中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
具有滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求的注冊(cè)建造師、工程技術(shù)人員、技術(shù)工人。注冊(cè)建造師是具有國(guó)家認(rèn)可的注冊(cè)資格的工程師，負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、施工管理等方面的工作。工程技術(shù)人員和技術(shù)工人則是具體實(shí)施工程建設(shè)的中堅(jiān)力量，他們需要具備相關(guān)專業(yè)技能和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。
技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備滿足申請(qǐng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的業(yè)績(jī)。技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具備豐富的技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，并曾經(jīng)參與過(guò)相應(yīng)的工程建設(shè)項(xiàng)目，能夠領(lǐng)導(dǎo)公司的技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)。
具有必要的技術(shù)裝備。技術(shù)裝備是建筑公司進(jìn)行工程建設(shè)的重要工具和設(shè)施，包括施工機(jī)械設(shè)備、測(cè)試儀器等。建筑公司需要不斷更新和提高技術(shù)裝備水平，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)度。需要注意的是，不同的建筑資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各項(xiàng)條件的要求有所不同，具體辦理資質(zhì)的條件還需結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行了解和滿足。