拿完地怎么辦開發(fā)資質(zhì)

內(nèi)容摘要：開發(fā)資質(zhì)辦理流程拿完地后，開發(fā)資質(zhì)的辦理流程如下：企業(yè)投資項目備案。需要辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表；委托工程咨詢資格機構(gòu)編制申請報告；...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)資質(zhì)辦理流程

拿完地后，開發(fā)資質(zhì)的辦理流程如下：

企業(yè)投資項目備案。需要辦理地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表；委托工程咨詢資格機構(gòu)編制申請報告；向項目備案機關(guān)提交申請報告等
辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
原地上物土地證登報聲明（原土地證作廢）
支付土地補償費（如有）
簽訂土地出讓合同
核定用地
進行可行性研究。因為土地投資需要巨額資金，所以通常開發(fā)商在做土地研判的同時，也在匹配尋找各種合作資金，比如聯(lián)合投資者、土地的前融資金，甚至包括土地的招拍掛保證金相關(guān)的資金等
尋找到資金的合作伙伴之后，就要對土地進行投標(biāo)、摘牌。土地市場現(xiàn)在的運作是招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式，用的比較多的是投標(biāo)和摘牌
簽訂土地出讓合同以后，支付款項，包括對土地做確權(quán)和辦理兩證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證）。很多開發(fā)商會注冊一個新的項目公司，把獲取的土地合同轉(zhuǎn)給新的項目公司，等到把土地證辦到項目公司層面，整個獲取土地的階段才算順利完成

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準備以下材料：

一級資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表
- 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件
- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料
- 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明
二級資質(zhì)：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報表
- 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件
- 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明
通用材料：
- 公司營業(yè)執(zhí)照
- 法人以及股東身份證
- 法人簡歷及一寸照
- 公司章程
- 公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證
- 主要人員的身份證以及職稱材料
  - 企業(yè)資質(zhì)等級申報表
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 (正、副本)
- 企業(yè)資產(chǎn)負債表
- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人的職稱證件
- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料
- 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定如下：

辦理開發(fā)資質(zhì)時需要注意以下事項：

施工資質(zhì)分為三個類別：12項總承包資質(zhì)、36項專業(yè)承包資質(zhì)、1項勞務(wù)資質(zhì)。每項資質(zhì)設(shè)有多個等級
資質(zhì)標(biāo)準要求提供的社保證明，社會保險證明指社會統(tǒng)籌保險基金管理部門頒發(fā)的養(yǎng)老保險手冊及對賬單單，或加蓋社會統(tǒng)籌保險基金管理部門公章的單位繳費明細和繳費憑證 (個人繳費的社保不予認可)。社保證明材料內(nèi)容中應(yīng)包括：繳納保險單位名稱、人員姓名、社會保障號 (或身份證號)、險種、繳費期限等；同時應(yīng)附企業(yè)的繳費憑證 (社保繳費發(fā)票、或銀行轉(zhuǎn)賬憑證、或地稅局出具的稅收通用繳款書 (完稅證明)等)
企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人、經(jīng)營負責(zé)人無年齡限制，技術(shù)責(zé)任人年齡限制在60周歲以下