鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理流程

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2024-10-25 09:58:08
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內(nèi)容摘要：鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的基本要求鄭州物業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級。不同級別資質(zhì)的辦理條件有所區(qū)別，主要包括以下方面：一級資質(zhì)：注冊資本人...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的基本要求

鄭州物業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級。不同級別資質(zhì)的辦理條件有所區(qū)別，主要包括以下方面：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 有委托的物業(yè)管理項目。

需要注意的是，這些條件可能會根據(jù)相關(guān)政策和規(guī)定的變化而有所調(diào)整。

鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的申請材料

辦理鄭州物業(yè)資質(zhì)需要準備以下材料：

申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份。
企業(yè)章程復印件一份（首次申請?zhí)峁?/li>
物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請不提供）。
驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復印件一份（首次申請?zhí)峁?/li>
企業(yè)法人代表的身份證復印件一份（首次申請?zhí)峁?/li>
企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復印件，每人一份。
企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份。
專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復印件，每人一份。
專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份。
專業(yè)技術(shù)人員的“社?！弊C明。
機構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?/li>
組織機構(gòu)代碼證書復印件一份。
物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003 年 12 月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份。
良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）。

還可能需要提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等材料。

鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的審批流程

鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的審批流程如下：

物業(yè)企業(yè)提出申請。
市房管局物業(yè)管理科受理、審批。
報請省建設(shè)行政主管部門備案。
發(fā)放物業(yè)管理資質(zhì)證書。

審批依據(jù)包括：

《物業(yè)管理條例》（379 號令）。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部 125 號令）。
《河南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》（豫建住房45 號）。

鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的時間周期

關(guān)于鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的時間周期，但一般來說，辦理時間可能會受到申請材料的準備情況、審批部門的工作效率等因素的影響。

有些辦理流程可能在 5-7 個工作日左右，也有可能需要更長時間。

鄭州物業(yè)資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理鄭州物業(yè)資質(zhì)時，需要注意以下事項：

人員要求：不同級別資質(zhì)對物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量、職稱等有明確要求，且所有人員需要在公司正常繳納社保，一直到資質(zhì)審核通過。
材料準備：確保申請材料齊全、真實、有效，按照要求進行整理和裝訂。
按時辦理：物業(yè)公司成立后應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理資質(zhì)，如半年內(nèi)，逾期未辦理可能會吊銷執(zhí)照，補辦手續(xù)較為麻煩。
資質(zhì)延續(xù)：物業(yè)資質(zhì)證書有有效期，到期前應(yīng)及時進行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)。
變更與注銷：涉及物業(yè)管理資質(zhì)變更和注銷時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定準備相應(yīng)材料并辦理手續(xù)。

同時，辦理過程中要密切關(guān)注政策法規(guī)的變化，確保辦理流程符合最新要求。