建筑資質三級含金量

好順佳集團
2024-10-29 09:16:50
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內容摘要：建筑資質三級的定標準建筑資質三級是指建筑企業獲得建筑施工資格的一個門檻，是建筑企業取得的三級建筑資質證書。具有三級建筑資質的建筑...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑資質三級的定標準

建筑資質三級是指建筑企業獲得建筑施工資格的一個門檻，是建筑企業取得的三級建筑資質證書。具有三級建筑資質的建筑企業能夠在資質允許的范圍內從事相應的建筑活動。法律依據為《中華人民共和國建筑法》，其中規定從事建筑活動的建筑施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件：

有符合國家規定的注冊資本。
有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執業資格的專業技術人員。
有從事相關建筑活動所應有的技術裝備。
法律、行政法規規定的其他條件。

不同類型的建筑資質三級標準有所不同，以建筑工程施工總承包三級資質為例，其標準包括：

凈資產 800 萬元以上。
建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于 4 人。
技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 15 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于 2 項。

可承擔的工程范圍包括：

高度 50 米以下的工業、民用建筑工程。
高度 70 米以下的構筑物工程。
建筑面積萬平方米以下的單體工業、民用建筑工程。
單跨跨度 27 米以下的建筑工程。

建筑資質三級的優勢和作用

辦理建筑三級資質具有多方面的好處，主要包括以下幾點：

提升企業競爭力：能夠使企業在建筑市場中更具競爭力，有機會承接更多的工程項目。
合法承包項目：為企業提供了合法承包建筑工程項目的資格，確保企業的經營活動合規。
明確資質審批部門：過去，企業申請建筑三級資質需當地住建廳審批，現在很多區已將審批權下放至區縣建設主管部門，企業應事先明確審批部門。
滿足資質標準要求：企業需滿足凈資產、技術人員、工作場所或技術設備等要求。例如，建筑三級資質要求企業凈資產 800 萬元以上，建筑工程、機電工程施工人員不少于 5 人，現場施工管理人員不少于 15 人，技術工人 30 人。
解決人員短缺問題：企業在辦理資質時往往面臨人員短缺，需按照標準要求招聘相關專業技術人員，人員需滿足專業、經驗、職稱和實踐、資格等要求。
準備申請材料：精心準備經營許可證、公章、資產負債表等公司基本資料，以及技術負責人、技術工人、現場管理人員的身份證、畢業證、技能證書、社保資料、個人業績資料等。
高效的審批流程：目前基本采用電子審批，企業通過主管部門網站的申報入口掃描上傳申請材料，提高審批效率。
獲得資質證書：若公示階段無異議，企業可申請建筑三級資格的紙質版。

三級建筑資質分立或轉讓也具有一定優勢，如快捷、方便，最短 15 天內可完成辦理，無需辦理安全生產許可證即可直接承接工程項目，還能獲得建筑公司的其他資產，如公司員工、設備器械、工程業績等。

建筑資質三級與其他級別含金量對比

在建筑企業資質改革后，資質的含金量發生了變化。以施工總承包資質為例，從高到低大致可分為以下幾個等級：

綜合雙甲資質：施工綜合甲級加上設計綜合甲級，是行業里的最高級別，實力最強。
施工綜合甲級設計行業甲級*N：區別企業實力的將是所擁有的設計行業甲級數量。
施工總包甲級*N：原有的施工總包一級企業變為甲級企業，區別在于擁有的施工總包甲級的數量。
施工總包乙級企業：原施工總包二級和三級歸置到同一級別，是總包企業里的最底層。

建筑資質三級在施工總承包資質中處于較低層級，相比特級和一級資質，其承接工程的規模和范圍相對較小，但仍具有一定的市場需求和價值。

影響建筑資質三級含金量的因素

影響建筑資質三級含金量的因素主要包括以下幾個方面：

資質升級：企業若能將三級資質升級，可提高其在市場中的競爭力，承擔更大規模的工程項目，擴大企業綜合實力。
積累業績：業績是企業發展的重要支撐，做好業績備案并不斷積累，不僅有助于企業承接更多項目，也是申報高等級資質的重要考量因素。
動態核查：建筑資質證書辦理后需維護以應對動態核查，核查內容包括資質標準條件和安全生產條件。若不達標，企業將被要求整改，整改期間無法承接工程項目。
資質的類別和等級：不同類別和等級的資質，其含金量不同。等級越高、類別越熱門的資質，含金量通常越高。
資質的轉讓方式：整體轉讓價格通常最高，部分股權轉讓和剝離轉讓費用相對較低。
市場行情和政策：國家政策傾向和市場需求的變化會影響資質轉讓價格，如傾向扶持總包企業時，總包資質價格會上漲。
資質是否優質：資質證書維護良好、公司無債務糾紛、業績良好且包含相關人員的資質更優質，價格更高。
轉讓速度快慢：有專業人員代辦轉讓手續可節省時間，但需支付服務費用。

建筑資質三級在市場中的實際價值

建筑資質三級在市場中的價值因多種因素而異。買一個三級建筑資質的價格大概在 10 - 30 萬不等，具體價格取決于資質類型（如總承包或專業承包）、所在地區等。以四川地區為例，建筑工程施工總承包三級和市政工程施工總承包三級價值約 15 萬，兩項一起約 20 萬；公路工程施工總承包三級和水利工程施工總承包三級價值約 25 萬，兩項一起約 33 萬；機電工程施工總承包三級和電力工程施工總承包三級價格約 15 萬，兩項一起約 25 萬。專業承包資質價值相對較低，如環保工程專業承包等初始辦理為三級的價格在 10 萬以內，而建筑裝飾裝修等初始辦理為二級的專業承包價格在 15 - 25 萬。施工勞務不分等級資質，備案制約 3 萬，審批制約 5 萬。

市政建筑三級資質在市政建筑行業中具有一定地位，是行業準入門檻之一，是衡量企業技術實力的標準之一，也是企業形象和品牌推廣的重要標志。但如果不升級，可能面臨作廢的風險。

資質轉讓價格還受其他因素影響，如有無安全生產許可證、公司是否經營過、公司注冊所在地等。公司價值、地方限制、政策發布、代辦公司等也會對轉讓價格產生影響。