南通開發(fā)資質(zhì)辦理

南通開發(fā)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程如下：

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門申請《暫定資質(zhì)證書》。超過30天將會被罰款。

  • 申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)資料。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。

  • 二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。

  • 省級建設(shè)部審核一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料上報到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。

• 辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照

  • 去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程： 一、辦理房地產(chǎn)開發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照 去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西。準(zhǔn)備的東西都大同小異，像驗資報告，企業(yè)章程，董事會決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問工商局的人就行。

南通開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：

  • 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

  • 企業(yè)章程。

  • 驗資證明。

  • 企業(yè)法定代表人的身份證明。

  • 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

• 申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書所需資料：

  • 企業(yè)資質(zhì)等級申報表。

  • 法人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。

  • 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗資報告。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等其他文件。

南通開發(fā)資質(zhì)辦理的條件

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件如下：

• 一級資質(zhì)等級條件：

  • 注冊資本不低于5000萬元。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

  • 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

• 二級資質(zhì)等級條件：

  • 注冊資本不低于2000萬元。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于25人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱5人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱5人；高級會計師2人、中級會計師2人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類11人）。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級以上職稱；財務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級以上職稱；統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有中級以上職稱；銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書。

  • 近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄。

• 三級資質(zhì)等級條件：

  • 注冊資本不低于800萬元。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人（其中，建筑、結(jié)構(gòu)類高級職稱3人；建筑、結(jié)構(gòu)類中級職稱4人；中級會計師3人；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類5人）。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑、結(jié)構(gòu)類相應(yīng)專業(yè)高級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有會計專業(yè)高級以上職稱，銷售負(fù)責(zé)人具有經(jīng)紀(jì)人資格證書，統(tǒng)計負(fù)責(zé)人具有初級以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  • 近3年內(nèi)無不良經(jīng)營行為記錄。

南通開發(fā)資質(zhì)辦理的費(fèi)用

南通建筑資質(zhì)代辦費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

• 公司注冊費(fèi)用。

• 審計報告服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，不同建筑類別或等級的建筑資質(zhì)對于企業(yè)凈資產(chǎn)要求均不一樣，如房建三級資質(zhì)要求企業(yè)凈資產(chǎn)在800萬元以上，而像房建二級資質(zhì)則要求在4000萬元以上。因此，建企需要聘請專業(yè)的會計事務(wù)所來出具合法有效的驗資審計報告，用以證明企業(yè)凈資產(chǎn)滿足資質(zhì)要求。審計費(fèi)用多由具體金額而定，一般在幾千元到 不等。

• 人員招聘費(fèi)用：辦理一個建筑資質(zhì)，要求企業(yè)具備的專業(yè)技術(shù)人員眾多。例如辦理房建三級資質(zhì)，企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具有5年以上從事施工技術(shù)管理工作經(jīng)驗，持證上崗的現(xiàn)場管理人員不能少于15人以及技術(shù)工作也不能少于30人。對于技術(shù)負(fù)責(zé)人的工程業(yè)績也有要求，必須要求其主持完成過2項以上本類別二級資質(zhì)以上要求的工程項目。由此可見，辦理建筑資質(zhì)時，對于企業(yè)技術(shù)人員要求嚴(yán)格，其人員薪酬福利以及招聘服務(wù)費(fèi)用也是一筆不菲費(fèi)用，如注冊建造師的待遇約為8000-12000元/月不等。

南通開發(fā)資質(zhì)辦理的機(jī)構(gòu)

以下是一些南通開發(fā)資質(zhì)辦理的機(jī)構(gòu)：

• 江蘇皋開投資集團(tuán)發(fā)展有限公司，曾開展南通融禾、南通皋發(fā)申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)委托中介機(jī)構(gòu)項目的采購。

• 蘇州凱鼎文化傳媒有限公司，是南通代辦房地產(chǎn)資質(zhì)證的公司，提供相關(guān)服務(wù)。

• 南通 企業(yè)咨詢有限公司，提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦、建筑工程資質(zhì)代辦等建筑資質(zhì)代辦服務(wù)。

南通開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理南通開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項：

• 不同種的建筑資質(zhì)辦理的條件是不一樣的，條件的種類大致分為三個方面：企業(yè)主要技術(shù)人員、企業(yè)過往工程業(yè)績、企業(yè)的凈資產(chǎn)，特別是人員材料，建造師、工程師，其中當(dāng)中的技術(shù)負(fù)責(zé)人信息非常重要。

• 建筑資質(zhì)新標(biāo)準(zhǔn)實施之后，辦理等級會統(tǒng)一調(diào)整為甲級、乙級兩個級別，屆時辦理的難度會上升一定的幅度，這也使得辦理的時間會延長，因此需要南通地區(qū)的建筑施工企業(yè)，建議趁著當(dāng)下的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行建筑資質(zhì)的辦理。

• 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，要確保企業(yè)滿足相應(yīng)的條件，如具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故等。

• 辦理資質(zhì)過程中，要注意資料的準(zhǔn)備齊全和真實性，按照規(guī)定的流程和時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行申請和審批，避免因資料不全或違規(guī)操作導(dǎo)致辦理失敗或延誤。