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掛靠一建建筑資質(zhì)有風(fēng)險嗎

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2024-11-01 10:45:41

2010

內(nèi)容摘要：一、掛靠一建建筑資質(zhì)的風(fēng)險掛靠一建建筑資質(zhì)存在諸多風(fēng)險，具體如下：（一）現(xiàn)場安全風(fēng)險在建筑工程中，施工安全至關(guān)重要。一旦發(fā)生施工安...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、掛靠一建建筑資質(zhì)的風(fēng)險

掛靠一建建筑資質(zhì)存在諸多風(fēng)險，具體如下：

（一）現(xiàn)場安全風(fēng)險

在建筑工程中，施工安全至關(guān)重要。一旦發(fā)生施工安全問題，不僅工程進(jìn)度會受影響，施工人員的人身安全也無法保障，后果極其嚴(yán)重。目前項目經(jīng)理實行終身制，若掛靠資質(zhì)，就與工程項目綁定，即便不在現(xiàn)場，也可能要為工程意外承擔(dān)責(zé)任。例如，在某些建筑項目中，由于掛靠的建造師無法對施工現(xiàn)場進(jìn)行有效監(jiān)管，當(dāng)出現(xiàn)安全事故時，盡管實際施工過程與他并無直接關(guān)聯(lián)，但按照規(guī)定他依然可能被追究責(zé)任，可謂“人在家中坐，鍋從天上來”。

（二）工程違約風(fēng)險

合同無效風(fēng)險
- 與企業(yè)簽訂的掛靠協(xié)議本身違反建設(shè)部門規(guī)定，屬于無效合同，不受國家法律保護(hù)。這意味著在法律層面，這種協(xié)議沒有任何強(qiáng)制執(zhí)行力。
權(quán)益無法保障風(fēng)險
- 若企業(yè)出現(xiàn)違約行為，例如沒有按照合同支付掛靠費用，或者使用證書時超出協(xié)商范圍等情況，建造師難以申訴。因為掛靠行為本身不合法，建造師在這種情況下就如同案板上的魚肉，只能任由企業(yè)擺布，自身權(quán)益無法得到有效保障。

（三）個人建造師證書撤銷風(fēng)險

注冊管理制度相關(guān)風(fēng)險
- 根據(jù)建設(shè)部《注冊建造師管理規(guī)定》，注冊建造師實行注冊執(zhí)業(yè)管理制度，取得資格證書的人員需注冊后才能以注冊建造師名義執(zhí)業(yè)，且建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年。
違規(guī)導(dǎo)致撤銷風(fēng)險
- 在掛靠過程中，如果建設(shè)主管部門檢查到施工項目中建造師不在現(xiàn)場，或者社保上交的公司和綁定項目的公司不一致（這是判斷掛靠行為的重要依據(jù)），就可能認(rèn)定為掛靠行為，從而撤銷資質(zhì)，并且影響以后再次注冊通過。例如，在一些地區(qū)的建筑行業(yè)檢查中，通過筑龍標(biāo)事通查看個人的在建項目，再結(jié)合社保系統(tǒng)查看幫其上交社保的公司是否一致，若發(fā)現(xiàn)不一致情況，就會對建造師的資質(zhì)進(jìn)行處理。

（四）經(jīng)濟(jì)損失風(fēng)險

項目成本不可控風(fēng)險
- 在掛靠項目里，項目成本由掛靠人管控，施工單位通常不參與成本管控。這就可能導(dǎo)致項目實際成本脫離施工單位的管控，大幅偏離市場行情。當(dāng)掛靠人無力施工或者退出項目時，施工單位只能接手掛靠人留下的爛攤子，從而遭受損失。比如，掛靠人可能因為缺乏經(jīng)驗或者為了追求更高利潤，在材料采購、設(shè)備租賃等方面選擇價格過高或者質(zhì)量不過關(guān)的資源，導(dǎo)致項目成本不斷增加。
項目結(jié)算不可控風(fēng)險
- 掛靠項目中施工單位只收取管理費，項目由掛靠人實施，結(jié)算也由掛靠人與發(fā)包人直接確定。施工單位無法控制項目結(jié)算，若出現(xiàn)糾紛，只能依靠掛靠人提供的證據(jù)，難以實際控制項目結(jié)算。一旦掛靠項目虧損且掛靠人退出項目，施工單位往往難以扭轉(zhuǎn)虧損局面，對自身極為不利。例如，掛靠人可能在結(jié)算時與發(fā)包人產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致結(jié)算金額無法按時足額收回，而施工單位又無法直接干預(yù)結(jié)算過程，只能承擔(dān)最終的損失結(jié)果。
維修費用不可控風(fēng)險
- 正常情況下，項目施工結(jié)束并結(jié)算完成后，掛靠人拿到結(jié)算款就會退出項目，但施工單位仍要承擔(dān)項目的維修責(zé)任。由于項目并非施工單位實際管控，維修費用不可控，很可能超出預(yù)留的質(zhì)保金，施工單位就需要自費維修，從而形成損失。例如，一些建筑項目在交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要進(jìn)行維修，但由于掛靠人已經(jīng)離開，施工單位對之前的施工情況了解有限，在維修過程中可能會遇到各種意想不到的費用支出。
分供付款不可控風(fēng)險
- 掛靠人以施工單位名義進(jìn)行施工，并與分包、材料采購商簽訂合同。如果掛靠人無法支付或沒有資金支付分包工程款或者材料款，施工單位作為名義上的合同相對方，需要承擔(dān)對分包和材料采購商的款項。例如，掛靠人在施工過程中拖欠了材料供應(yīng)商的貨款，材料供應(yīng)商就會向施工單位追討，施工單位不能以掛靠關(guān)系為由拒絕支付，否則將面臨法律訴訟等風(fēng)險。
質(zhì)量責(zé)任不可控風(fēng)險
- 掛靠人掛靠的根本原因往往是自身沒有資質(zhì)或者資質(zhì)較低，這意味著他們的施工組織能力和自身實力較弱，很可能導(dǎo)致施工質(zhì)量得不到保障，造成施工質(zhì)量不合格，從而對發(fā)包人造成損失，最終施工單位與掛靠人要共同承擔(dān)責(zé)任。例如，在一些建筑工程中，由于掛靠人的技術(shù)水平和管理能力不足，導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題或者裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等情況，施工單位和掛靠人都要對這些質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。