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2024-11-04 09:13:36
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《中華人民共和國建筑法》明確規(guī)定：承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。同時，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》也指出，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效。
案例一：洛陽市澗西區(qū)法院審理的一起案件中，房地產(chǎn)公司購買的電梯因未收到產(chǎn)品合格證而不能運行，房地產(chǎn)公司提起訴訟。法院審理后認(rèn)為，電梯公司未向房地產(chǎn)公司提供《生產(chǎn)許可證》、產(chǎn)品合格證明等，致使電梯無法使用，電梯公司的行為已構(gòu)成重大違約。原告要求與被告解除合同，返還貨款的訴訟請求，法院予以支持。原告要求被告按照合同約定的20%承擔(dān)違約責(zé)任，法院也予以支持。
案例二：原告*與被告福建五洲聯(lián)合機電有限公司等承攬合同糾紛一案中，因被告公司不具備電梯安裝資質(zhì)，沒有完成電梯安裝調(diào)試和驗收工作，已構(gòu)成根本性違約，并造成雙方簽訂合同的目的無法實現(xiàn)。所以，《電梯設(shè)備銷售及安裝工程合同》依法應(yīng)當(dāng)解除，被告負(fù)有雙倍返還定金并退回預(yù)付款、支付滯納金的義務(wù)，且被告應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原告施工工地的原狀。
建設(shè)工程施工合同無效的情形主要包括以下幾種：
承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。
沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。
建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
但需要注意的是，對于一些規(guī)模較小且未涉及對房屋主體或承重結(jié)構(gòu)改動的普通家庭室內(nèi)裝修項目，即使施工方未取得相關(guān)資質(zhì)，合同也并非一律無效。
合同無效的后果是：
無效的合同在被認(rèn)定無效后，自始沒有法律約束力。
合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。
例如，在一些電梯安裝合同糾紛中，若合同被認(rèn)定無效，已完成的建設(shè)工程歸建設(shè)方所有，承包方所付出的勞動由建設(shè)方折價補償給施工方，折價時應(yīng)該按照合同約定的工程價款比例折價。
為避免簽訂無電梯安裝資質(zhì)的無效合同，應(yīng)注意以下幾點：
簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)審查對方的資質(zhì)證書，確保其具備相應(yīng)的電梯安裝資質(zhì)。
了解相關(guān)法律法規(guī)，明確合同簽訂的規(guī)范和要求，避免因法律知識不足導(dǎo)致簽訂無效合同。
在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于資質(zhì)的約定和違約責(zé)任的承擔(dān)。
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