揭陽(yáng)資質(zhì)辦理流程和費(fèi)用

揭陽(yáng)資質(zhì)辦理流程

揭陽(yáng)的資質(zhì)辦理流程因資質(zhì)類型的不同而有所差異。以下是一些常見(jiàn)的資質(zhì)辦理流程：

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)辦理流程

  • 業(yè)務(wù)系統(tǒng)：揭陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依托“新版三庫(kù)一平臺(tái)管理信息服務(wù)系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱“新三庫(kù)一平臺(tái)系統(tǒng)”）辦理資質(zhì)審批。（ #/user/home）

  • 辦事流程：

    1. 企業(yè)通過(guò)登錄“新三庫(kù)一平臺(tái)系統(tǒng)”，按照“業(yè)務(wù)事項(xiàng)申報(bào)”-“行政審批事項(xiàng)”-“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)核準(zhǔn)”步驟辦理。企業(yè)在“新三庫(kù)一平臺(tái)系統(tǒng)”掃描上傳的相關(guān)附件材料須與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》填寫(xiě)內(nèi)容一致，且填寫(xiě)內(nèi)容必須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。

    2. 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由揭陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)，資質(zhì)證書(shū)為電子證書(shū)，有效期為 3 年，企業(yè)通過(guò)“新三庫(kù)一平臺(tái)系統(tǒng)”自行下載。

• 建筑工程施工許可證辦理流程

  • 全市工程建設(shè)項(xiàng)目審批統(tǒng)一通過(guò)揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)在線自助申辦平臺(tái)申請(qǐng)辦理，申請(qǐng)需采用實(shí)名制并注明統(tǒng)一項(xiàng)目代碼，以項(xiàng)目統(tǒng)一代碼作為項(xiàng)目唯一身份，受理、審批、建設(shè)、監(jiān)管業(yè)務(wù)，項(xiàng)目審批文件、招投標(biāo)、公共資源交易、監(jiān)督檢查、后評(píng)價(jià)、行政處理。

  • 分階段辦理施工許可證：

    1. 建設(shè)單位在確定施工總承包單位并滿足相應(yīng)報(bào)建要求的條件下，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自主選擇以下分不同階段申請(qǐng)辦理施工許可證：

       • 分兩階段：按“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”、“主體階段”兩個(gè)階段分別申請(qǐng)辦理施工許可證。

       • 不分階段：一次性直接申辦工程整體的施工許可證。

    2. 分階段辦理施工許可證的規(guī)劃和設(shè)計(jì)依據(jù)：

       • 建設(shè)單位申辦“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”施工許可證應(yīng)具備以下資料：

         1. 規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件。

         2. 經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)技術(shù)審查合格的“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”施工設(shè)計(jì)圖。

       • 建設(shè)單位申辦“主體階段”階段或工程整體的施工許可證應(yīng)具備以下資料：

         1. 建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

         2. 經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)技術(shù)審查合格的整體工程施工圖設(shè)計(jì)文件。

    3. 分階段辦理施工許可證應(yīng)滿足的其他要求：

       • 建設(shè)單位已依法取得建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （同意使用土地通知書(shū)、劃撥決定書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、政府投資項(xiàng)目的用地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議說(shuō)明、政府投資項(xiàng)目的農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等）

       • 建設(shè)單位已依法確定建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建各方主體，且分階段辦理建筑工程施工證項(xiàng)目的“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”與“主體階段”的各方責(zé)任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位）以及施工圖審查機(jī)構(gòu)必須為同一單位。

       • 施工場(chǎng)地已具備基本施工條件。

       • 建設(shè)單位具有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并履行工程質(zhì)量安全首要責(zé)任。

       • 明確建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的承諾書(shū)

    4. 關(guān)于辦理施工許可證的范圍及辦理流程：

       • 根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工許可證辦理限額的通知》：工程投資額在 100 萬(wàn)元以下（含 100 萬(wàn)元）或者建筑面積在 500 平方米以下（含 500 平方米）的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下稱限額以下小型工程），可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

       • 全市施工許可證均需通過(guò)揭陽(yáng)市工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理平臺(tái)辦理（特殊情況如系統(tǒng)維護(hù)、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)等情形可通過(guò)省三庫(kù)一平臺(tái)辦理），與不分階段辦理施工許可證流程一致。

       • 分階段辦理施工許可，在業(yè)務(wù)系統(tǒng)錄入信息時(shí)須確定唯一項(xiàng)目名稱并標(biāo)注相應(yīng)階段進(jìn)行辦理。

    5. 其他相關(guān)事項(xiàng)：

       • 基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖階段包含挖土、護(hù)坡、降水，也可包含在基坑開(kāi)挖時(shí)滿足工序需要的基礎(chǔ)施工、樁基礎(chǔ)施工或地基處理施工。

       • 辦理“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”建筑工程施工許可證時(shí)，建設(shè)單位需承諾設(shè)計(jì)方案已穩(wěn)定，并承諾承擔(dān)后續(xù)設(shè)計(jì)方案確需變更或設(shè)計(jì)深度不足所導(dǎo)致的一切損失和法律責(zé)任。

       • “基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”階段工程完工后，如無(wú)法及時(shí)申請(qǐng)下一階段施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行工程質(zhì)量安全首要責(zé)任，涉及基坑支護(hù)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，須采取有效措施包括回填基坑等方式保證基坑及周邊安全。

       • 除上述要求外，分階段辦理建筑工程施工許可證材料清單與不分階段辦理整體項(xiàng)目的建筑工程施工許可證所需材料清單一致。

       • 分階段及不分階段辦理建筑工程施工許可的特殊建設(shè)工程項(xiàng)目需依法進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

       • 分階段辦理建筑工程施工許可的項(xiàng)目分階段辦理竣工驗(yàn)收，“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”驗(yàn)收合格并已取得“主體階段”施工許可證才能進(jìn)行“主體階段”施工，在主體工程完工后一并辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收手續(xù)。

揭陽(yáng)資質(zhì)辦理費(fèi)用

揭陽(yáng)資質(zhì)辦理的費(fèi)用因資質(zhì)類型、辦理難度、所需人員等因素而有所不同。以下是一些常見(jiàn)的費(fèi)用情況：

• 建筑工程資質(zhì)人員費(fèi)：根據(jù)資質(zhì)等級(jí)不同，人員費(fèi)在幾十萬(wàn)到幾百萬(wàn)元之間。其中，一級(jí)資質(zhì)人員費(fèi)在幾百萬(wàn)元左右，二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)費(fèi)在幾十萬(wàn)元之間，三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)費(fèi)在幾萬(wàn)元。

• 建筑工程專業(yè)承包資質(zhì)年檢費(fèi)：根據(jù)資質(zhì)等級(jí)不同，年檢費(fèi)在幾萬(wàn)元之間。其中，一級(jí)資質(zhì)年檢費(fèi)在 6 - 8 萬(wàn)元，二級(jí)資質(zhì)年檢費(fèi)在 4 - 6 萬(wàn)元，三級(jí)資質(zhì)年檢費(fèi)在 3 - 5 萬(wàn)元。年檢費(fèi)用于資質(zhì)有效期內(nèi)的監(jiān)督檢查與管理費(fèi)用。

• 建筑工程專業(yè)承包資質(zhì)提級(jí)費(fèi)：根據(jù)原資質(zhì)等級(jí)和申請(qǐng)等級(jí)的差異，提級(jí)費(fèi)在 10 - 30 萬(wàn)元之間。一級(jí)至二級(jí)資質(zhì)提級(jí)費(fèi)在 20 - 25 萬(wàn)元，二級(jí)至一級(jí)資質(zhì)提級(jí)費(fèi)在 15 - 20 萬(wàn)元，三級(jí)至二級(jí)資質(zhì)提級(jí)費(fèi)在 10 - 15 萬(wàn)元。提級(jí)費(fèi)用于資質(zhì)評(píng)審的額外費(fèi)用。

揭陽(yáng)常見(jiàn)資質(zhì)辦理的要求

以下是揭陽(yáng)一些常見(jiàn)資質(zhì)辦理的要求：

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系。

  • 企業(yè)變更名稱、地址、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，向揭陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出辦理變更手續(xù)。

  • 已持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，且仍在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)有效期屆滿三十日前向揭陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出有效期延續(xù)申請(qǐng)。

• 建筑工程施工許可證

  • 建設(shè)單位已依法取得建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （同意使用土地通知書(shū)、劃撥決定書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、政府投資項(xiàng)目的用地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議說(shuō)明、政府投資項(xiàng)目的農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等）

  • 建設(shè)單位已依法確定建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等參建各方主體，且分階段辦理建筑工程施工證項(xiàng)目的“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”與“主體階段”的各方責(zé)任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工單位）以及施工圖審查機(jī)構(gòu)必須為同一單位。

  • 施工場(chǎng)地已具備基本施工條件。

  • 建設(shè)單位具有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并履行工程質(zhì)量安全首要責(zé)任。

  • 明確建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的承諾書(shū)

揭陽(yáng)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在揭陽(yáng)辦理資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 按照嚴(yán)格依法、真實(shí)有效、及時(shí)便民的原則，采取科學(xué)的編制方式，集中發(fā)布揭陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政府信息。

• 揭陽(yáng)市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革實(shí)施方案，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、省政府關(guān)于深化“放管服”改革、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的部署要求，提高工程建設(shè)項(xiàng)目審批效率，構(gòu)建統(tǒng)一規(guī)范、系統(tǒng)協(xié)同、便捷高效的工程建設(shè)項(xiàng)目審批體系。

• 分階段辦理施工許可證時(shí)，應(yīng)注意各階段的要求和責(zé)任，如辦理“基礎(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”建筑工程施工許可證時(shí)，建設(shè)單位需承諾設(shè)計(jì)方案已穩(wěn)定，并承諾承擔(dān)后續(xù)設(shè)計(jì)方案確需變更或設(shè)計(jì)深度不足所導(dǎo)致的一切損失和法律責(zé)任?！盎A(chǔ)階段（基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖）”階段工程完工后，如無(wú)法及時(shí)申請(qǐng)下一階段施工許可證，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行工程質(zhì)量安全首要責(zé)任，涉及基坑支護(hù)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，須采取有效措施包括回填基坑等方式保證基坑及周邊安全。

揭陽(yáng)不同資質(zhì)辦理的對(duì)比

• 辦理流程：不同資質(zhì)的辦理流程可能有所不同，例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)和建筑工程施工許可證的辦理流程就有明顯區(qū)別。

• 辦理要求：對(duì)人員、資金、技術(shù)等方面的要求因資質(zhì)類型而異。

• 費(fèi)用：不同資質(zhì)辦理的費(fèi)用構(gòu)成和金額也會(huì)有所不同。

例如，揭陽(yáng)二級(jí)建筑資質(zhì)新政策解讀中，規(guī)定了二級(jí)建筑資質(zhì)的限額為 50 個(gè)，當(dāng)申請(qǐng)數(shù)目超過(guò) 50 個(gè)時(shí)，將根據(jù)資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等方面進(jìn)行評(píng)估選取。新政策還規(guī)定，所有資質(zhì)類別從開(kāi)考起三年內(nèi)未獲得初中級(jí)和出色資質(zhì)的，須重新參加同級(jí)別考試。