辦理資質(zhì)都需要什么

辦理施工資質(zhì)的綜合指南

一、辦理施工資質(zhì)的流程

• 準備營業(yè)執(zhí)照

申請資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須先擁有營業(yè)執(zhí)照。

• 配備專業(yè)人員并考取相應(yīng)證件

  根據(jù)申請的資質(zhì)標準，確定所需人員的狀況，包括技術(shù)負責人、建造師、技術(shù)工人等數(shù)量、專業(yè)職務(wù)、技能經(jīng)驗等，并考取相應(yīng)的證件。準備申請資質(zhì)等級相應(yīng)的技術(shù)人員資料，如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。

• 提出申請

  辦理資質(zhì)的企業(yè)要以法人名義向企業(yè)注冊所在地的區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報地、州、市建設(shè)局，地、州、市建設(shè)行政部門審查合格并簽署意見，報廳建筑管理處。

• 審核批準

  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對申請資質(zhì)的企業(yè)進行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質(zhì)標準。

• 上報

  申請資質(zhì)的企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門提交資質(zhì)申請材料原件及復印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門初審合格后報市建管處。

• 公示

  建管處對資質(zhì)申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質(zhì)進行公示，公示完成后，無異議的予以核準并報省建管局備案。

• 領(lǐng)證

  企業(yè)在資質(zhì)核準后，到市住建局工程科辦理建造師注冊手續(xù)，待領(lǐng)取注冊建造師證書后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書。

二、辦理施工資質(zhì)的條件

• 凈資產(chǎn)

  企業(yè)申請施工二級資質(zhì)時，凈資產(chǎn)需要達到二級標準，具體條件因企業(yè)辦理的施工資質(zhì)類別而異。通常，施工總承包資質(zhì)要求較高，部分資質(zhì)甚至達到 4000 萬元，而屬于專業(yè)承包資質(zhì)的建筑裝飾裝修資質(zhì)則只需要 200 萬元。

• 技術(shù)負責人

  技術(shù)負責人需要滿足施工二級資質(zhì)標準，包括工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷、執(zhí)業(yè)資格以及個人工程業(yè)績等。其中個人業(yè)績要求最高，需要同時滿足施工二級資質(zhì)工程業(yè)績。

• 人員配置

  辦理施工資質(zhì)要求企業(yè)具備一定數(shù)量的注冊建造師、中級職稱人員以及中級技術(shù)工人，并且證書達到條件，而施工二級資質(zhì)的人員要求只需達到三級資質(zhì)標準即可。

• 技術(shù)裝備

  部分施工資質(zhì)在辦理時要求企業(yè)需要具備一定的技術(shù)裝備，而辦理施工二級資質(zhì)只需要滿足三級施工資質(zhì)的辦理條件。

• 工程業(yè)績

  施工二級資質(zhì)在新政策的放寬后可以直接新辦，不對工程業(yè)績作出要求，新企業(yè)也可以直接辦理。

三、辦理施工資質(zhì)所需材料

• 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

• 企業(yè)章程

• 企業(yè)法定代表人、經(jīng)理和技術(shù)負責人的身份證明

• 辦公用房的房屋產(chǎn)權(quán)證書或租賃合同

• 企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表

• 企業(yè)經(jīng)審計的近三年財務(wù)報表

• 企業(yè)法定代表人任職文件

• 企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標準要求的技術(shù)負責人代表工程業(yè)績證明資料

• 如有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明，以及相關(guān)資質(zhì)標準要求提供的其它資料

• 企業(yè)主要人員

  • 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。

  • 技術(shù)負責人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。

  • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全。

  • 經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。

  • 技術(shù)負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

四、辦理施工資質(zhì)的費用

辦理二級建筑施工資質(zhì)的費用因多種因素而異。人員費用是大頭，企業(yè)需要招聘一定數(shù)量的建造師、工程師、技術(shù)工人和其他專業(yè)技術(shù)人員，這些人員的數(shù)量和資格直接決定了企業(yè)的資質(zhì)等級。培訓費用也不可忽視，辦理二級建筑施工資質(zhì)需要企業(yè)具備一定的培訓能力。辦理二級建筑施工資質(zhì)需要準備一系列材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、章程、申請表、人員證書等。具體費用還需根據(jù)企業(yè)的實際情況和所在地區(qū)政策的不同有所差異，例如某些地區(qū)可能還需要企業(yè)具備一定的辦公場所等條件。一般來說，費用在 5 萬元到 10 萬元之間，甚至可能更高。

五、辦理施工資質(zhì)的注意事項

• 政策咨詢

  企業(yè)在申請建筑施工二級資質(zhì)時，要先向當?shù)夭块T咨詢相關(guān)政策，以免不符合申請標準浪費時間成本。因為住建部與地方住建主管部門的申請標準可能會有所不同。

• 人員要求

  建造師的專業(yè)一定要是建筑工程專業(yè)，且數(shù)量要求是四個以上。中級職稱的專業(yè)，要求是結(jié)構(gòu)、給排水還有電氣專業(yè)。如果專業(yè)不對口，基本不能申報成功。

• 資產(chǎn)考核

  企業(yè)凈資產(chǎn)就是企業(yè)所有者（即投資方或股東）權(quán)益，是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益，其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額，即企業(yè)年度財務(wù)報表中的“所有者權(quán)益”。企業(yè)應(yīng)提供申請資質(zhì)的上年度或當期合法的財務(wù)報表（全套報告）。首次申請資質(zhì)的，以提供的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本考核凈資產(chǎn)。申請多類資質(zhì)的，企業(yè)凈資產(chǎn)不累加計算考核，按企業(yè)所申請資質(zhì)和已擁有資質(zhì)標準要求的凈資產(chǎn)指標最高值為準。

• 技術(shù)負責人業(yè)績

  技術(shù)負責人應(yīng)滿足相應(yīng)專業(yè)的職稱級別要求，其主持完成的業(yè)績是指作為施工項目經(jīng)理或項目技術(shù)負責人主持完成的工程項目。不考核技術(shù)負責人申報業(yè)績年限，不限制技術(shù)負責人所在企業(yè)資質(zhì)等級。技術(shù)負責人申報時按《實施意見》中的附件 3：提供“技術(shù)負責人（或注冊人員）基本情況及業(yè)績表”，不需再提供個人業(yè)績的其他材料（提供材料參考各省廳具體要求）。

• 注冊人員

  三級標準里沒有說明是幾級注冊建造師的，用一級或二級均可。一級注冊建造師是全國通用的，登記系統(tǒng)也是全國統(tǒng)一的，因此轉(zhuǎn)注冊直接在全國系統(tǒng)里操作就可以。二級建造師登記系統(tǒng)在各個省廳，二級建造師部分地區(qū)可以跨省注冊，是否允許請咨詢省的建設(shè)廳注冊中心?？缡∽韵鄬ψ詴r間較長。

• 中級職稱人員

  職稱是指設(shè)區(qū)的市級及以上人事主管部門或其授權(quán)的單位評審的工程系列專業(yè)技術(shù)職稱。技術(shù)職稱人員是指取得有職稱評審權(quán)限部門頒發(fā)的職稱證書的人員，不包括經(jīng)濟類人員，也不包括具有教學、研究等系列職稱的人員。《標準》中的職稱人員均指中級及以上工程系列職稱人員，其專業(yè)按職稱證書的崗位專業(yè)或畢業(yè)證書中所學專業(yè)為準。提供的技術(shù)職稱人員的專業(yè)與標準要求的專業(yè)相近，且資質(zhì)許可部門認可的是可以申報的。《標準》中對職稱人員專業(yè)作了限定，且要求專業(yè)齊全的，按照申報人員應(yīng)由具有相應(yīng)專業(yè)的技術(shù)職稱人員組成，且每個專業(yè)至少有 1 人；《標準》中對技術(shù)職稱人員專業(yè)作了限定，但未要求專業(yè)齊全的，按照相應(yīng)專業(yè)的申報人員數(shù)量達到標準要求即可，每一類專業(yè)人員數(shù)量不作要求；《標準》中未對技術(shù)職稱人員專業(yè)作限定，但要求部分專業(yè)齊全的，按照要求齊全的專業(yè)至少有 1 人，其余申報人員專業(yè)不作限定。

• 技術(shù)工人

  技術(shù)工人的級別要求中級工及以上；整個技工等級分為：初級工、中級工和高級工。中級工和高級工可以用，初級工不能用。技術(shù)工人專業(yè)，未做明確要求的，任意專業(yè)技術(shù)工人均可；若限定專業(yè)，技術(shù)工人必須是專業(yè)范圍內(nèi)，不要求所有專業(yè)都包含，一個專業(yè)或一個專業(yè)以上均可；如果是要求專業(yè)齊全，則每個專業(yè)只要包含一人。技工證需要能網(wǎng)查， gov 的網(wǎng)站。技術(shù)工人是指與企業(yè)依法簽訂 1 年以上勞動合同，由企業(yè)依法為其繳納社會保險，并取得住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國務(wù)院有關(guān)部門、省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或有關(guān)部門認可的機構(gòu)或建筑業(yè)企業(yè)頒發(fā)的職業(yè)培訓合格證書或職業(yè)技能等級證書的人員。企業(yè)以其全資或控股的勞務(wù)企業(yè)技術(shù)工人作為企業(yè)主要人員申請施工總承包資質(zhì)的，技術(shù)工人社會保險應(yīng)由其全資或絕對控股的勞務(wù)企業(yè)繳納。

• 技術(shù)裝備

  《標準》中明確要求的設(shè)備應(yīng)為企業(yè)自有設(shè)備，以企業(yè)設(shè)備購置發(fā)票為準進行考核；其中，申請港口與航道施工總承包資質(zhì)的，應(yīng)提供設(shè)備主要性能指標證明、所屬權(quán)證明和檢驗合格證明。

• 其他事項

  企業(yè)主要人員應(yīng)滿足 60 周歲及以下且由企業(yè)為其繳納社會保險；企業(yè)申請某一類別資質(zhì)，一個人同時具有注冊證書、技術(shù)職稱、崗位證書、技術(shù)工人培訓合格證書或職業(yè)技能等級證書中兩個及以上的，只能作為一人考核；但一個人同時擁有注冊證書和技術(shù)職稱的，可同時作為注冊人員和技術(shù)職稱人員考核；企業(yè)同時申請多個資質(zhì)時，只要滿足條件，同一個人可以用在多個資質(zhì)的申報中。