海淀房地產(chǎn)備案許可證

一、海淀房地產(chǎn)備案許可證辦理流程

在海淀區(qū)辦理房地產(chǎn)備案許可證，涉及到不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，辦理流程有所差異。

（一）居住項(xiàng)目建設(shè)方案備案流程

對(duì)于居住項(xiàng)目建設(shè)方案備案，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見復(fù)函》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求編制《居住項(xiàng)目建設(shè)方案》，并且要按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定的相關(guān)要求進(jìn)行編制。

（二）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案流程

1. 受理?xiàng)l件

   • 申請(qǐng)材料齊備，要符合住建部《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第五條要求。

   • 對(duì)于實(shí)施聯(lián)合驗(yàn)收的項(xiàng)目，要根據(jù)《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收管理暫行辦法》第二十二條要求進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。

2. 辦理時(shí)間與地點(diǎn)

   • 辦理時(shí)間為工作日，上午09:00 - 12:00，下午13:30 - 17:00（延時(shí)服務(wù)時(shí)間：工作日早8:30 - 9:00，中午12:00 - 13:30，下午17:00 - 17:30）。

   • 辦理地點(diǎn)是北京市海淀區(qū)上地街道東北旺南路甲29號(hào)政務(wù)服務(wù)中心三層98 - 105號(hào)窗口。

3. 辦理時(shí)限

   • 以建設(shè)工程規(guī)劃許可證（告知承諾）為例，辦件承諾辦結(jié)時(shí)限中審查與決定 個(gè)工作日，制證 個(gè)工作日（承諾時(shí)限為辦理流程中“審查與決定”環(huán)節(jié)的計(jì)時(shí)時(shí)限）。

（三）商品房現(xiàn)房銷售備案流程

1. 材料要求

   • 申請(qǐng)材料應(yīng)完整、清晰，使用A4紙打印或復(fù)印。

   • 要求簽字的須簽字，材料首頁加蓋企業(yè)公章。

2. 滿足條件

   • 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

   • 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

   • 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

   • 已通過竣工驗(yàn)收。

   • 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。

   • 供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

   • 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、海淀房地產(chǎn)備案許可證申請(qǐng)條件

（一）商品房現(xiàn)售申請(qǐng)條件

1. 企業(yè)資質(zhì)相關(guān)

   • 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這是對(duì)企業(yè)合法經(jīng)營身份和開發(fā)能力的基本要求。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經(jīng)營的憑證，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書則表明企業(yè)具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的開發(fā)規(guī)模和能力要求。

2. 土地相關(guān)

   • 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)，擁有合法的土地使用權(quán)或者批準(zhǔn)文件，確保了開發(fā)項(xiàng)目在土地使用上的合法性。土地使用權(quán)證書明確了企業(yè)對(duì)特定土地的使用權(quán)利范圍、期限等重要信息，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以進(jìn)行的前提條件之一。

3. 規(guī)劃與建設(shè)相關(guān)

   • 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定了項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，包括建筑的布局、高度、用途等方面的規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目建設(shè)符合城市規(guī)劃的整體布局。施工許可證則是允許企業(yè)進(jìn)行工程施工建設(shè)的許可文件，只有取得這兩個(gè)許可證，項(xiàng)目的建設(shè)才是合法合規(guī)的。

4. 項(xiàng)目完成情況相關(guān)

   • 已通過竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)成果的全面檢驗(yàn)，包括建筑工程質(zhì)量、配套設(shè)施建設(shè)等方面。只有通過竣工驗(yàn)收，才能證明項(xiàng)目達(dá)到了交付使用的基本條件，保障購房者的權(quán)益。

5. 拆遷與安置相關(guān)

   • 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，如果涉及到拆遷工作，必須確保拆遷戶的安置問題得到妥善解決，這是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和保障被拆遷人權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。

6. 配套設(shè)施相關(guān)

   • 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。配套設(shè)施的完善與否直接影響到房屋的使用功能，購房者購買房屋后需要這些配套設(shè)施能夠正常使用，或者能夠明確其建設(shè)進(jìn)度和交付日期，以滿足生活需求。

7. 物業(yè)管理相關(guān)

   • 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。物業(yè)管理對(duì)于小區(qū)的日常運(yùn)營和維護(hù)至關(guān)重要，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理團(tuán)隊(duì)等方面的方案確定，能夠保障小區(qū)后續(xù)的有序管理。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)條件

以海淀區(qū)為例，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案時(shí)，機(jī)構(gòu)得向海淀區(qū)房屋管理局遞交《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》，同時(shí)提交必要的文件，比如營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人的身份證明、以及固定經(jīng)營場所的證明等。

三、海淀房地產(chǎn)備案許可證相關(guān)政策法規(guī)

（一）規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)的政策

《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)，目的是進(jìn)一步規(guī)范本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作。這一政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在備案管理方面提出了具體的要求和規(guī)范，有助于保障房地產(chǎn)交易和租賃市場的健康有序發(fā)展。

（二）商品房銷售相關(guān)政策法規(guī)

1. 《商品房銷售管理辦法》

   • 該辦法依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定。它規(guī)范了商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。例如，在商品房現(xiàn)售方面，規(guī)定了現(xiàn)售商品房應(yīng)滿足的條件，包括企業(yè)資質(zhì)、土地使用、規(guī)劃建設(shè)、竣工驗(yàn)收、拆遷安置、配套設(shè)施和物業(yè)管理等多方面的要求，這些規(guī)定與房地產(chǎn)備案許可證的申請(qǐng)條件密切相關(guān)。

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

   • 這部法律是房地產(chǎn)領(lǐng)域的基本法律之一。其中規(guī)定了房屋租賃時(shí)，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案等內(nèi)容，這對(duì)房地產(chǎn)備案許可證相關(guān)的租賃備案等方面有著根本性的指導(dǎo)意義。同時(shí)，它也為其他房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)的制定提供了法律依據(jù)，在整個(gè)房地產(chǎn)管理體系中占據(jù)著核心地位。

四、海淀房地產(chǎn)備案許可證查詢方式

（一）北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站查詢

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站（簡稱北京建設(shè)網(wǎng)）建于2001年，是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向公眾提供信息和服務(wù)的綜合平臺(tái)。在該網(wǎng)站上可能提供房地產(chǎn)備案許可證的相關(guān)查詢服務(wù)，例如備案結(jié)果查詢、搖號(hào)結(jié)果公示、配租配售信息方案公開等內(nèi)容，

（二）政務(wù)服務(wù)網(wǎng)相關(guān)查詢

例如，在一些涉及購房資格核驗(yàn)平臺(tái)（如北京市購房資格核驗(yàn)平臺(tái) ）等相關(guān)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)上，可能會(huì)有與房地產(chǎn)備案許可證相關(guān)的信息查詢?nèi)肟诨蛘哧P(guān)聯(lián)信息，雖然可能不是直接查詢備案許可證，但可能與房地產(chǎn)交易相關(guān)的備案等情況有聯(lián)系。

五、海淀房地產(chǎn)備案許可證常見問題解答

（一）未辦理預(yù)售許可直接申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案的問題

如果未辦理商品房預(yù)售許可直接申請(qǐng)辦理現(xiàn)房銷售備案的，還須按照《關(guān)于規(guī)范本市商品房銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員管理的通知》(京建交〔2007〕1325號(hào))規(guī)定，辦理銷售機(jī)構(gòu)和人員備案。這是為了規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場，確保銷售機(jī)構(gòu)和人員的合法性和專業(yè)性，保障購房者的權(quán)益。

（二）商品房預(yù)售合同登記備案相關(guān)問題

1. 備案程序

   • 預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案程序包括：買賣雙方確認(rèn)合同條款，進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印商品房預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案》等步驟。

2. 合同條款相關(guān)

   • 在簽訂預(yù)售合同時(shí)，買賣雙方要確認(rèn)合同條款，這些條款包括但不限于房屋的基本信息（如面積、戶型等）、價(jià)格、付款方式、交付日期等重要內(nèi)容，確保合同條款的準(zhǔn)確和完整是順利進(jìn)行預(yù)售合同登記備案的基礎(chǔ)。