蓋小區(qū)企業(yè)什么資質(zhì)

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2024-11-11 09:02:45
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內(nèi)容摘要：一、蓋小區(qū)需要的企業(yè)資質(zhì)概述蓋小區(qū)通常需要建筑企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備相應的資質(zhì)。這些資質(zhì)是為了確保企業(yè)具備足夠的能力和條件，保障...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、蓋小區(qū)需要的企業(yè)資質(zhì)概述

蓋小區(qū)通常需要建筑企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備相應的資質(zhì)。這些資質(zhì)是為了確保企業(yè)具備足夠的能力和條件，保障小區(qū)建設的質(zhì)量、安全和合規(guī)性。

二、建筑企業(yè)蓋小區(qū)的資質(zhì)要求

建筑企業(yè)承擔小區(qū)建設任務需要滿足一定的資質(zhì)條件。根據(jù)相關規(guī)定，申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。企業(yè)申請設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門規(guī)定的程序提出申請。

企業(yè)首次申請或增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)按照最低等級資質(zhì)核定。企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務資質(zhì)三個序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)數(shù)量不受限制。企業(yè)申請資質(zhì)升級（含一級升特級）、資質(zhì)增項的，資質(zhì)許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無相關違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制。

不同等級的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)在企業(yè)資產(chǎn)、主要人員（如注冊建造師、技術負責人、持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員、經(jīng)考核或培訓合格的技術工人等）、工程業(yè)績等方面有具體的要求。例如，特級資質(zhì)企業(yè)在企業(yè)資信能力、企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術人員要求、科技進步水平等方面都有較高的標準。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋小區(qū)的資質(zhì)條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 5000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 2000 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
- 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 800 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于 100 萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，有效期 1 年，可視情況延長，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

四、蓋小區(qū)的企業(yè)資質(zhì)審批流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批流程：
- 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為 3 年。
- 申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
- 資質(zhì)證書由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一制作。
建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審批流程：
- 企業(yè)首次申請資質(zhì)，申請資質(zhì)升級、增項、延續(xù)、簡單變更、遺失補辦證書，以及發(fā)生合并、分立、改制、重組、跨省變更等事項后申請資質(zhì)的，分別按照相關要求和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報材料清單》要求，提交相應材料。
- 企業(yè)應提交《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面專業(yè)資質(zhì)的，每涉及一個方面專業(yè)，須另增加《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一份、附件材料一套。
- 資質(zhì)受理機關負責核對企業(yè)提供的材料原件，核對后退還企業(yè)。資質(zhì)受理機關受理后，申報材料不得修改更換。
- 資質(zhì)許可機關對企業(yè)申報材料存疑的，企業(yè)應當提供相關材料原件和證明材料，必要時須配合相關部門進行實地核查。

五、不同規(guī)模小區(qū)建設企業(yè)資質(zhì)差異

不同規(guī)模的小區(qū)建設對企業(yè)資質(zhì)的要求存在差異。一般來說，規(guī)模較大的小區(qū)建設項目對企業(yè)的資質(zhì)等級要求更高。例如，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。而二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔任務。在建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)方面，不同等級的資質(zhì)在可承接的工程規(guī)模、技術難度等方面也有明確的規(guī)定。