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濰坊寒亭三級物業(yè)資質

好順佳集團

2024-11-12 08:52:10

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內容摘要：濰坊寒亭三級物業(yè)資質相關信息申請條件企業(yè)資信具有獨立法人資格注冊資本人民幣 50 萬元以上企業(yè)建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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濰坊寒亭三級物業(yè)資質相關信息

申請條件

企業(yè)資信
- 具有獨立法人資格
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上
- 企業(yè)建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)
企業(yè)人員
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人
- 具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
企業(yè)業(yè)務
- 有委托的物業(yè)管理項目

服務標準

基本要求
- 服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。
- 承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
- 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
- 有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
- 管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。
- 公示 8 小時服務電話。報修按雙方約定時間到達。
- 按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。
- 按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
- 每年至少 1 次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 70%以上。
房屋管理
- 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
- 根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。
- 每周巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。
- 按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
- 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
- 各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。
共用設施設備維修養(yǎng)護
- 對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。
- 建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢修等記錄齊全。
- 操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。
- 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。
- 載人電梯早 6 點至晚 12 點正常運行。
- 消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
- 路燈、樓道燈完好率不低于 80%。
- 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
協(xié)助維護公共秩序
- 小區(qū) 24 小時值勤。
- 對重點區(qū)域、重點部位每 3 小時至少巡查 1 次。
- 車輛停放有序。
- 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。
保潔服務
- 小區(qū)內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運 1 次。
- 小區(qū)公共場所每日清掃 1 次；電梯廳、樓道每日清掃 1 次；共用部位玻璃每季度清潔 1 次；路燈、樓道燈每半年清潔 1 次。
- 區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每半年檢查 1 次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查 1 次，每年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
- 二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質符合衛(wèi)生要求。
綠化養(yǎng)護管理
- 對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。
- 定期清除綠地雜草、雜物。
- 預防花草、樹木病蟲害。

資質辦理地點

物業(yè)管理資質都是在當?shù)氐姆抗芫值奈飿I(yè)處辦理的。根據(jù)住建部《物業(yè)服務企業(yè)資質管理暫行管理辦法》規(guī)定：直轄市辦理三級物業(yè)管理資質，審批在區(qū)、縣房地產管理部門（住房保障與房屋管理局），二級資質審批在市級房地產管理部門；省內三級資質辦理在地級市建設行政管理部門（建設局），二級資質辦理在省建設廳辦理；全國所有一級物業(yè)管理資質審批由住建部負責審批。