建筑租賃都需要什么資質(zhì)

建筑租賃資質(zhì)要求

建筑租賃企業(yè)需要根據(jù)其租賃業(yè)務(wù)的具體類型和規(guī)模，滿足相應(yīng)的資質(zhì)要求。一般來說，從事建筑租賃業(yè)務(wù)需要依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。同時，不同地區(qū)和不同類型的建筑租賃業(yè)務(wù)可能有特定的規(guī)定和要求。

建筑租賃所需的相關(guān)資質(zhì)證書

• 從事建筑施工設(shè)備租賃，可能需要起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包資質(zhì)等相關(guān)證書。

• 對于一些特殊的建筑租賃業(yè)務(wù)，如涉及特種工程的租賃，可能需要特種工程專業(yè)承包資質(zhì)。

建筑租賃行業(yè)的資質(zhì)審批流程

1. 領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2. 向企業(yè)所在城市的建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)建筑業(yè)資質(zhì)申請表，并按規(guī)定填寫準備批準。

3. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對原物料進行初步審核（市區(qū)直接到市建設(shè)行政主管部門初審并提交原物料審核）。

4. 對申請建筑資質(zhì)的企業(yè)進行網(wǎng)上公示，公示時間不得少于十日。

5. 市建設(shè)行政主管部門組織專家進行評審。

6. 主管領(lǐng)導(dǎo)進行審批。

7. 將合格公司的申請材料提交給省建設(shè)廳。

新申請資質(zhì)和升級建筑資質(zhì)審批時間：

1. 二級及以下專業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查一年兩次，申請資質(zhì)的企業(yè)在向建設(shè)行政主管部門提交資料六十日內(nèi)完成。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在每年6月上旬和11月上旬接受各市的申請材料，市建設(shè)局在5月上旬和10月上旬接受申請材料。

2. 施工總承包資質(zhì)二級及以下的建筑企業(yè)資質(zhì)將每年審批一次，申請資質(zhì)的企業(yè)在向建設(shè)行政主管部門提交資料六十日內(nèi)完成。省建設(shè)廳于8月上旬受理各市的申報材料，市建設(shè)局于7月上旬接受申請材料。

3. 各類勞務(wù)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)每兩個月受理一次。省級建設(shè)主管部門接受并提交各市申請材料的時間應(yīng)當隨時受理；市建設(shè)局接受申請材料的時間隨時受理。

不同類型建筑租賃的資質(zhì)差異

建筑租賃服務(wù)包括經(jīng)營租賃服務(wù)和融資租賃服務(wù)。按照標的物的不同，可細分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)、有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)、不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。雖然都是租賃服務(wù)，但它們適用的增值稅稅目及稅率卻有大不同。

• 經(jīng)營租賃服務(wù)

  • 經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。

  • 一般納稅人有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)適用13%的稅率，以納入營改增試點之日前取得的有形動產(chǎn)為標的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額。

  • 一般納稅人不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)適用9%的稅率，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

  • 小規(guī)模納稅人有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額（減按1%征收率），月銷售額10萬以下（含本數(shù)），免增值稅。

  • 小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額（不含個人出租住房），月銷售額10萬以下（含本數(shù)），免增值稅。

  • 車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

  • 水路運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

  • 將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)或者飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

  • 納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

  • 納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅，不屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

• 融資租賃服務(wù)

  • 融資租賃服務(wù)，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。

  • 一般納稅人有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用13%的稅率，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用9%的稅率。可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

  • 小規(guī)模納稅人有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額（減按1%征收率），月銷售額10萬以下（含本數(shù)），免增值稅。

  • 小規(guī)模納稅人不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，月銷售額10萬以下（含本數(shù)），免增值稅。

  • 經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

  • 融資性售后回租服務(wù)屬于貸款服務(wù)，應(yīng)按照金融服務(wù)繳納增值稅。

建筑租賃資質(zhì)的辦理條件

辦理建筑租賃資質(zhì)的條件包括：

1. 依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。

2. 企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。

3. 企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

4. 企業(yè)申請設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

5. 企業(yè)首次申請或增項申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)按照最低等級資質(zhì)核定。企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)數(shù)量不受限制。

6. 企業(yè)申請資質(zhì)升級（含一級升特級）、資質(zhì)增項的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當核查其申請之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無相關(guān)規(guī)定所列違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。

7. 企業(yè)申請資質(zhì)升級不受年限限制。

8. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的中級及以上職稱人員（涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面資質(zhì)除外）、現(xiàn)場管理人員、技術(shù)工人、企業(yè)資產(chǎn)的審核，由企業(yè)工商注冊地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責，其中通過國務(wù)院國有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的建筑企業(yè)（以下簡稱“中央建筑企業(yè)”）直接申報的，由中央建筑企業(yè)審核；省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門以及中央建筑企業(yè)將審核結(jié)果與企業(yè)申報材料一并上報，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將審核結(jié)果與企業(yè)基本信息一并在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站公示，并組織抽查。

9. 企業(yè)發(fā)生合并、分立、改制、重組以及跨省變更等事項，企業(yè)性質(zhì)由內(nèi)資變?yōu)橥馍掏顿Y或由外商投資變?yōu)閮?nèi)資的，承繼原資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當同時申請重新核定，并按照有關(guān)規(guī)定辦理。

補充信息：建筑租賃企業(yè)的監(jiān)督管理

各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其他有關(guān)部門應(yīng)對從事建筑施工活動的建筑業(yè)企業(yè)建立信用檔案，制定動態(tài)監(jiān)管辦法，按照企業(yè)誠信情況實行差別化管理，積極運用信息化手段對建筑業(yè)企業(yè)實施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當對企業(yè)取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)后，資產(chǎn)和主要人員是否滿足資質(zhì)標準條件和市場行為進行定期或不定期核查。

企業(yè)申請資質(zhì)升級（含一級升特級）、資質(zhì)增項的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)對其既有全部建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)要求的資產(chǎn)和主要人員是否滿足標準要求進行檢查。

企業(yè)應(yīng)當接受資質(zhì)許可機關(guān)，以及企業(yè)注冊所在地、承接工程項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門的監(jiān)督管理。

對于發(fā)生違法違規(guī)行為的企業(yè)，違法行為發(fā)生地縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當依法查處，將違法事實、處罰結(jié)果或處理建議告知資質(zhì)許可機關(guān)，并逐級上報至住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，同時將處罰結(jié)果記入建筑業(yè)企業(yè)信用檔案，在全國建筑市場監(jiān)管與誠信平臺公布。企業(yè)工商注冊地不在本省區(qū)域的，違法行為發(fā)生地縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)通過省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門告知該企業(yè)的資質(zhì)許可機關(guān)。

對住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)，需處以停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書等行政處罰的，省級及以下地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門，在違法事實查實認定后30個工作日內(nèi)，應(yīng)通過省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或國務(wù)院有關(guān)部門，將違法事實、處理建議報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部依法作出相應(yīng)行政處罰。

各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時將有關(guān)情況向社會公布。