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2024-11-15 09:00:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理資質(zhì)辦理流程通常包括以下幾個主要步驟：
公司注冊
確定公司名稱、注冊地址：需要先想好符合規(guī)定且未被占用的公司名稱，并在工商局進行核名。同時，確定合法合規(guī)的注冊地址。
核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局核名通過后，確認公司名稱符合相關(guān)規(guī)定，以及法定代表人和股東的構(gòu)成及其比例。
辦理公司營業(yè)執(zhí)照：準備好相關(guān)材料，如公司章程、股東身份證明等，向工商部門提交申請，辦理公司營業(yè)執(zhí)照。
資質(zhì)申請
確認所需的資質(zhì)等級和類別：根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)模、業(yè)務范圍和發(fā)展規(guī)劃，確定需要申請的具體資質(zhì)等級和類別。
了解相關(guān)政策和標準：深入研究物業(yè)管理資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)和標準要求，如《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等，為準備申請材料提供準確依據(jù)。
撰寫申請材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等：按照政策和標準要求，如實、準確地撰寫申請材料，確保材料內(nèi)容完整、真實。
提交申請并接受審核：將準備齊全的申請材料提交到相應的主管部門，然后等待審核結(jié)果。審核過程中可能需要補充材料或接受現(xiàn)場檢查。
備案登記
辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《備案回執(zhí)》：在資質(zhì)審核通過后，前往相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，完成備案后領(lǐng)取《備案回執(zhí)》。
完成稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證的申領(lǐng)：憑借《備案回執(zhí)》，到稅務和質(zhì)監(jiān)等部門申領(lǐng)稅務登記證和組織機構(gòu)代碼證。
安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：按照規(guī)定，安排相關(guān)人員到指定醫(yī)院進行體檢，確保其身體健康，符合從業(yè)要求。
合同簽訂
根據(jù)選定的資質(zhì)等級和類別，簽訂相應的服務合同：依據(jù)自身所獲得的資質(zhì)等級和類別，與業(yè)主或委托方簽訂符合規(guī)定的物業(yè)管理服務合同。
合同中應包含雙方的權(quán)利義務、約定事項等：在服務合同中，明確雙方在物業(yè)管理服務中的權(quán)利和義務，包括服務內(nèi)容、服務質(zhì)量標準、收費標準、違約責任等重要事項。
開展業(yè)務
持有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》：在開展物業(yè)管理服務業(yè)務時，必須持有合法有效的《資質(zhì)證書》。
具備相應的從業(yè)人員和技術(shù)能力：配備符合資質(zhì)要求和服務需求的專業(yè)從業(yè)人員，包括管理人員、技術(shù)人員等，并確保其具備相應的技術(shù)能力和服務水平。
按照規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動：在拓展業(yè)務過程中，嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行宣傳推廣和參與招投標活動，以獲取更多的物業(yè)管理項目。
相關(guān)參考：
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辦理物業(yè)管理資質(zhì)通常需要滿足以下條件：
企業(yè)資信方面
具有獨立法人資格，能夠獨立承擔民事責任。
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
企業(yè)人員方面
物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于一定數(shù)量。例如，三級資質(zhì)要求不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應中級以上職稱。
物業(yè)管理人員應按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
企業(yè)業(yè)務方面
有委托的物業(yè)管理項目。
注冊資本達到規(guī)定的金額。如三級資質(zhì)要求注冊資本人民幣50萬元以上。
相關(guān)參考：
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辦理物業(yè)管理資質(zhì)通常需要準備以下材料：
基礎(chǔ)材料
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
企業(yè)章程復印件。
驗資證明復印件。
企業(yè)法定代表人的身份證明復印件。
人員材料
物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
工程、財務負責人的相應專業(yè)中級以上職稱證書復印件。
人員的社保證明原件。
其他材料
物業(yè)管理資質(zhì)申請表。
銀行開戶許可證或銀行開戶證明。
辦公場所場地租賃合同或經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證。
物業(yè)管理的設(shè)備工具清單。
物業(yè)管理的質(zhì)量管理文件、作業(yè)標準和質(zhì)量驗收制度、驗收標準。
物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)務合同。
相關(guān)參考：
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物業(yè)管理資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
依據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）進行資質(zhì)審批。
行政許可機關(guān)：二級（含）以下的企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由區(qū)縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定；一級企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查，報建設(shè)部決定。
受理方式：網(wǎng)上填報、書面受理。
許可時限：資質(zhì)審批12個工作日，資質(zhì)證書變更即時辦理。
本行政許可事項不收費。
相關(guān)參考：
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辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要注意以下幾個方面：
申請材料
人員配備
資金實力
經(jīng)驗能力
服務承諾
規(guī)范運營
相關(guān)參考：
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