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2023-05-13 11:44:06
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可，是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查準予其從事特定活動的行為。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。經營許可證是法律規定的某些行業必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明，如預售許可證等。針對懷化房產局預售許可還的相關問題，筆者整理了相關資料，一起來看下本篇文章吧!
一、申請預售許可證要符合哪些條件
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、辦理預售許可證提交資料
1、商品房預售許可證申請表；
2、開發企業《營業執照》和資質證書；
3、房產建設項目登記備案表；
4、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；
5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；
6、前期物業管理合同或委托書，物業管理用房面積符合規定要求并就使用情況做出承諾書，物業用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；
7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的，需提交工商營業執照及中介服務機構資質證書和房地產經紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容，并附預售商品房分層平面圖；
8、申請企業對所申報材料真實合法、有效的承諾書；
9、前期物業受委托方營業執照和資質證書；
10、其它需提交的資料
三、一般申請預售許可證的流程
1、立件并進行網上申報。辦理人持申請到當市房地產管理局開發科立件，同時開發商還需進行網上申報，一般由服務部進行操作。
2、進行現場勘驗。上報審核通過后，公司和房管局開發科相關辦事人員約間，到達項目現場進行現場勘驗。
3、報卷審批、匯簽。待現場勘驗通過后，由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、領證。匯簽結束，待公示期（5天）過后即可在房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、辦理預售許可證周期多長時間
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
以上是對懷化房產局預售許可還的具體解答，相信現在各位伙伴對預售許可證都清楚了。辦理預售許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。如果各位創業者不懂可以向我們的客服人員進行咨詢。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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