天津市預售許可證辦理時限

好順佳集團
2023-05-15 10:07:00
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內容摘要：一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一般辦理行政許可證在行政機構受理后的20天內就應該做出決定，如果存在特殊原因需要延長，那么最多只能延長10天就必須做出決定。首先，申請人提出申請，其次，對于法律、法規規定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。現在我們看看關于天津市預售許可證辦理時限的信息，但愿本篇文章能幫到大家。

天津市預售許可證辦理時限

一、申請預售許可證要哪些要求

1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。

2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。

4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、申請預售許可證要哪些資料

1.立項批文；

2.土地使用權證；

3.建設工程規劃許可證、建設用地施工許可證；

4.建設工程規劃定位圖及工程施工合同；

5.企業法人營業執照、資質等級證書；

6.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準；

7.已確定施工進度計劃和施工交付日期；

8.申請商品房預售報告、方案；

9.預獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；

10.經規劃管理部門批準的小區規劃圖（首次申報）；

11.白蟻預防合同；

12.其他相關資料；

三、申請預售許可證基本流程

1、準備資料

準備好相關材料。

2、提交申請

房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。

3、審核領證

經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。

四、辦理預售許可證審核要多久

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

以上就是我們為您帶來的關于天津市預售許可證辦理時限的內容介紹。相信現在創業者對預售許可證都有一點了解了。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。若各位不懂可以來進行咨詢好順佳，我們會有專人為各位創業者提供解答。