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2023-05-17 09:22:32
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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可能很多初創者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預售許可證，我沒有辦理會不會影響業務？由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統一的標準。關于預售許可證和預售許可證的問題，此文供各位參考！
一、辦理預售許可證條件有哪些
1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。
2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。
二、申請預售許可證所需資料
(一)《商品房預售許可申請表》(由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份)
(二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)
(三)相關報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件)
2、《建設工程規劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙：
① 規劃總平圖(驗原件后收8K復印件)
② 規劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)
(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：
1、工程施工合同(驗原件后收復印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件)
(五)商品房預售方案(收原件)：
預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料：
1、預售款專存協議(開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)
3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。
三、申請預售許可證流程有哪些
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交相關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
四、申請預售許可證需要多久
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
根據上文我們對預售許可證和預售許可證的詳情概括。現在你對預售許可證都了解了。行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，準予從事特定活動的行為。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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