無預售許可證賣房的后果

好順佳集團
2023-05-18 11:43:43
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內容摘要：辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。對于預售許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發給許可等步驟。今天本文將帶大家詳細了解無預售許可證賣房的后果的資料，但愿此文能幫到各位伙伴。

無預售許可證賣房的后果

一、辦理預售許可證必備條件

開發商已取得房地產開發資質證書、營業執照；

已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書；

已持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；

已確定施工進度和竣工交付使用時間；

已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

已完成規定的結構工程。

二、申請預售許可證要提供什么資料

1、商品房預售許可證申請表；

2、開發企業《營業執照》和資質證書；

3、房產建設項目登記備案表；

4、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設投入資金證明、工程建設施工進度說明、建設工程施工合同；

6、前期物業管理合同或委托書，物業管理用房面積符合規定要求并就使用情況做出承諾書，物業用房位置標注平面圖和書面說明材料證明；

7、商品房預售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務機構進行商品房銷售的，需提交工商營業執照及中介服務機構資質證書和房地產經紀人員資格證書。預售方案應當說明預售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內容，并附預售商品房分層平面圖；

8、申請企業對所申報材料真實合法、有效的承諾書；

9、前期物業受委托方營業執照和資質證書；

10、其它需提交的資料

三、申請預售許可證方法有哪些

首先，房地產開發企業需要準備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。然后，房地產交易管理中心根據提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產項目進行現場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發商品房預售許可證書。

四、申請預售許可證要多久能下來

預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。

根據上文我們對無預售許可證賣房的后果的專業介紹。想必各位投資者對預售許可證都了解了。可能很多初創者會疑惑，為什么朋友的公司需要辦理預售許可證，我沒有辦理會不會影響業務？我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業執照的，根據所從事的行業不同，有的還要辦理行政許可，預售許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。