全部服務
好順佳集團
2023-05-18 11:44:12
2216
各類資質· 許可證· 備案辦理
無資質、有風險、早辦理、早安心，企業資質就是一把保護傘。好順佳十年資質許可辦理經驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
行政許可，指的是在法律一般禁止的情況下，行政主體根據行政相對方的申請，經依法審查，通過頒發許可證、執照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。經營許可證是法律規定的某些行業必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明，如預售許可證等。遇到關于沒有預售許可證讓先交首付的問題，但愿本篇文章能給各位投資者帶來幫助。
一、辦理預售許可證需要哪些條件
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、辦理預售許可證提供的資料
1、辦理商品房預售許可證首先需要填寫《商品房預售許可申請書》
2、器材，辦理商品房預售許可證還需要具有的國有土地使用證、建設工程規劃許可證和施工許可證這些證件。
3、要求企業具備《營業執照》和相關的資質等級證書。
4、另外，按照提供預售的商品房來計算，要求投入開發建設的資金不能少于工程建設總投資的25% ，并且提供書面證明和監理公司出具的施工進度證明。
5、還需要具有一些相關的合同，例如工程施工合同、已簽訂的前期物業服務合同。
6、辦理商品預售許可證還需要具有商品房預售方案。
7、還需要企業準備好小區規劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。
8、此外, 還需要企業提供商品房預收款監管協議和預收款監管銀行開戶印鑒卡。
9、辦理商品房預售許可證還要準備相關的建筑節能措施說明書以及商品房預測繪報告、規范的預售商品房樓盤表。
三、辦理預售許可證的步驟和流程
1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核：開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。
4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發企業應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、辦理預售許可證多久能下來
申請辦理預售許可證必須30日。房地產管理單位理應在5日內出示受理通知單，在受理之日起10日內依規做出準予預購的行政許可事項書面形式確定，并自作出決定之日起10日內向研發公司授予、送到《商品房預售許可證》。
根據上文我們對沒有預售許可證讓先交首付的仔細概括。對于一些特殊一點的行業，想要成立公司經營業務就必須辦理相關的許可證，有許可證公司才能經營某項業務，產品才能在市場上流通。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：沒有預售許可證被騙
下一篇：沒有預售許可證起訴的多久 >
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
相關標簽：
