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2023-05-18 11:46:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可,指的是在法律一般禁止的情況下,行政主體根據行政相對方的申請,經依法審查,通過頒發許可證、執照等形式,賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。一定要注意預售許可證取得的最小單位,但愿本文能給你帶來幫助。
一、辦理預售許可證需要什么條件嗎
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書和使用土地批準文件,土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。
二、辦理預售許可證資料有哪些
1. 發改委立項批復;
2.國有土地使用權證復印件(驗原件);
3.建設工程規劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規劃平面圖;
6.建設用地規劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發企業的《營業執照》和資質等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節能措施、交付使用后的物業管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監管協議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環境衛生管理站簽訂的協議書;
19.有關房屋物業管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業服務企業的證明文件;
27.前期物業服務合同;
28.物業服務用房和業主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、辦理預售許可證有什么流程
1、立件并進行網上申報。辦理人持申請到當市房地產管理局開發科立件,同時開發商還需進行網上申報,一般由服務部進行操作。
2、進行現場勘驗。上報審核通過后,公司和房管局開發科相關辦事人員約間,到達項目現場進行現場勘驗。
3、報卷審批、匯簽。待現場勘驗通過后,由開發科工作人員持商品房預售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、領證。匯簽結束,待公示期(5天)過后即可在房管局開發科領取《商品房預售許可證》。
四、申請預售許可證要多久能拿到
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,自受理之日起10日內作出書面決定,并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
以上這些就是對預售許可證取得的最小單位具體分析了,現在伙伴們對預售許可證都明白了。在我國的市場監督體系中,會對一些特定行業實行許可制度,在公司經營的時候除了需要取得營業執照,還要申請特殊行業的經營許可證。如果創業者還想了解更多歡迎咨詢在線客服,為各位創業者解答更多問題!
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