辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。接下來就和作者一起來看看廣州預售許可樓盤信息的相關資料吧。希望此文能幫助到您。
廣州預售許可樓盤信息
一、申請預售許可證的要求
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發商有違反當地政府對城市的規劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業管理方案已經得到落實,買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、申請預售許可證資料有哪些
(1)商品房預售申請書(收紙質原件);
(2)企業法人營業執照副本(核對原件,收復印件及電子件);
(3)開發企業資質等級證書(核對原件,收復印件及電子件);
(4)國有土地使用證(附土地使用權有無限制轉移情況的證明,即國土局復函),土地已設抵押權的,附抵押權人同意銷售的證明材料及預售人告知買受人土地已設定抵押權的承諾。(核對原件,收復印件及電子件);
(5)市規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖;停緩建工程項目復工、續建、再建須憑經規劃部門重新核定或換發的建設工程規劃許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(6)市建設管理部門核發的建設工程施工許可證,屬停緩建工程項目復工、續建、再建須憑建設管理部門重新確認或換發的施工許可證(核對原件,收復印件及電子件);
(7)經濟適用住房項目,包括停緩建工程轉化為經濟適用住房項目提交政府職能部門的批準文件(核對原件,收復印件及電子件);
(8)工程施工合同(核對原件,收復印件及電子件) ;
(9)房地產開發企業按提供預售的商品房計算,投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上的憑證材料(核對原件,收復印件及電子件);
(10)具有房產測繪資格單位出具,且經備案管理的預測報告紙質原件,面積審核單紙質原件及電子件;
(11)商品房預售方案(收紙質原件及電子件,經市場處備案);
(12)前期物業管理企業選聘登記證明(蓋物業處前期物業管理合同備案章)(核對原件,收復印件及電子件);
(13)商品房預售款專用帳戶備案登記表(收紙質原件及電子件);
(14)法定代表人證明書、授權委托書、法定代表人及經辦人身份證(核對原件,收復印件及電子件);
(15)白蟻預防合同備案證明(收復印件及電子件);
(16)向購買人明示所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件);
(17)在商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中載明所售商品房的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息的書面承諾(收原件及電子件)。
三、辦理預售許可證程序
申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經辦人員審查→現場查勘→局分管領導核準→核發《商品房預售許可證》
四、辦理預售許可證要多長時間完成
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
了解廣州預售許可樓盤信息這一問題之后,首先,申請人提出申請辦理預售許可證,其次,對于法律、法規規定有申請期限的許可,申請應當在法定期限內提出。