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2023-05-30 10:56:44
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可,是指行政機關根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查準予其從事特定活動的行為。從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務,換句話來說就是“持證,是合法經(jīng)營,無證,是違法經(jīng)營”。接下來本篇文章給大家分享一下預售許可證不拿可以認籌嗎,本文供各位伙伴參考:
一、辦理預售許可證的必要條件
1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書和使用土地批準文件,土地使用權未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。
二、辦理預售許可證詳細資料
1、商品房預售許可申請表;
2、授權委托書;
3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(驗原件留復印件);
4、國有土地使用權證(驗原件留復印件)、土地抵押銀行或其他權利人同意申報預售的函(下載統(tǒng)一格式原件) ,土地出讓合同(首報提供,驗原件留復印件);
5、建設工程規(guī)劃許可證及附件(驗原件留復印件)、規(guī)劃總平面圖(首報提供,如遇規(guī)劃調(diào)整再提供相應材料);
6、建設工程施工許可證和工程施工合同第一、第三部分(驗原件留復印件);
7、工程進度及資金投入證明;
8、商品房預售方案。
三、辦理預售許可證的流程有哪些
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后, 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
3.申請人收到辦結通知后,前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的,辦理結果將通過快遞送達申請人)
網(wǎng)上辦理流程
1.申請人通過市門戶網(wǎng)站或市國土房管部門網(wǎng)上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢并提交后,反回網(wǎng)絡申請?zhí)?/p>
3.申請人憑網(wǎng)絡申請?zhí)柷巴鶉练抗懿块T窗口現(xiàn)場遞交資料,窗口接收資料后,發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國土房管部門在規(guī)定審批時限內(nèi)完成業(yè)務辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
5.申請人收到辦結通知后,前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的,辦理結果將通過快遞送達申請人)
四、辦理預售許可證最快多久可以下來
辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
綜合上面所說的預售許可證不拿可以認籌嗎,想必各位投資者對預售許可證都理解了。許可證全稱為經(jīng)營許可證,是在主管部門辦理的證明,賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應的許可證,分別叫做煙草專賣許可證、藥品經(jīng)營許可證。若是大家遇到其他相關問題想了解的,可以多咨詢在線客服,為創(chuàng)業(yè)者解答更多疑慮!
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