武夷綠洲商品房預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-06-01 08:59:37
2732

內(nèi)容摘要：公司有需要一定要辦理許可證，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證屬于非法經(jīng)營(yíng)會(huì)被罰款，嚴(yán)重的話不僅會(huì)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)還會(huì)被判刑。下面筆者將帶...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

公司有需要一定要辦理許可證，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證屬于非法經(jīng)營(yíng)會(huì)被罰款，嚴(yán)重的話不僅會(huì)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)還會(huì)被判刑。下面筆者將帶各位創(chuàng)業(yè)者詳細(xì)了解武夷綠洲商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容，希望本文能幫助到大家。

武夷綠洲商品房預(yù)售許可證

一、辦理預(yù)售許可證需要什么條件

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《預(yù)售許可證》。

二、申請(qǐng)預(yù)售許可證要提供什么資料

1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由；

2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程施工許可證；

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；

7、與本市注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

8、水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃；

10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與方式、交付使用日期等內(nèi)容；

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；

13、經(jīng)審核批準(zhǔn)的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的書面承諾；

14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表；

三、一般辦理預(yù)售許可證流程

1、首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

3、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

4、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書，按此流程即可獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要多久完成

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能辦理成功。

上面是對(duì)武夷綠洲商品房預(yù)售許可證的詳盡介紹。對(duì)于預(yù)售許可證，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)處進(jìn)行辦理的流程一般包括：提交申請(qǐng)；等待審查；發(fā)給許可等步驟。對(duì)于一些特殊一點(diǎn)的行業(yè)，想要成立公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證，有許可證公司才能經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)品才能在市場(chǎng)上流通。希望伙伴們通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑問(wèn)。