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2023-06-15 10:08:42
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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生活中經常會接觸到行政許可法,在辦理行政許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關在審核條件時也不一定采用統一的標準。現在本篇文章為您介紹青島2015預售許可證相關內容,但愿本文能幫到投資者。
一、申請預售許可證要求有哪些
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
(五)房地產開發企業預售商品房,除應當符合法律、法規已有規定外,房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件:
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
3、七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
(八)除應當提交法律、法規已有規定的文件外,還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
二、申請預售許可證要提供什么資料
1. 商品房預售許可申請表--主管部門制式表
2. 營業執照--需要原件
3. 房地產開發企業資質證書--需要原件
4. 工程規劃許可證--需要原件
5. 土地使用權證書--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致
8. 商品房預售方案--需要一房一價備案
9. 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11. 施工合同及進度說明
12. 土地使用權、在建工程設置抵押的,抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13. 預測繪報告
14. 業主臨時公約
15. 前期物業服務合同
16. 物業管理用房配置情況說明書
三、品牌申請預售許可證流程
1、申請:由開發商向市場部遞交預售許可證;
2、受理:由市場部發出受理通知,或在5天之內一次性通知所需要的其他資料;
3、初審:由市場部初審的研發單位提供的信息;
4、審查:主管部門審查后作出決議,并將其送交有關部門,對未批準的原因和權利進行解釋;
5、發證:由主管部門負責人出具的證書;
6、公告。
四、申請預售許可證要多久能下來
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,自受理之日起10日內作出書面決定,并自決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
對于青島2015預售許可證的資料,我們就為各位創業者解釋這些,相信現在各位創業者對預售許可證都了解了。很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解,申請行政許可一般是由專門的行政機關進行審核,對材料的真實性,合法性做出審核,在通過后才能夠頒發相應的行政許可。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解預售許可證的相關疑惑。
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