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2023-06-20 09:14:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證一般是指許可機關頒發的許可申請人從事某種生產經濟活動的書面憑證。營業許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。從事不同的的行業就需要辦理不同的許可證來發展業務，換句話來說就是“持證，是合法經營，無證，是違法經營”。現在就讓筆者給你盤點一下商品房預售許可證已經過期吧！但愿本文對各位創業者有所益處。
一、申請預售許可證有什么條件
1.土地使用權出讓金需要全部付清，同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件，土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發商有違反當地政府對城市的規劃，自行建設商品房并將商品房預售，這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算，開發商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上，同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監管協議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記，并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施，其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件，或者對交付日期及進度已確定。物業管理方案已經得到落實，買現房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、申請預售許可證資料包括哪些
1、土地使用證；
2、建設工程規劃許可證；
3、建設工程施工許可證；
4、預售商品房工程形象進度（現場勘查）；
5、企業《工商營業執照》副本；
6、企業《資質等級證書》副本（外地駐樂企業增加資質備案審查登記表和委托書）；
7、立項批準文件；
8、工程施工合同及施工進度說明；
9、項目總平面圖及分層平面圖；
10、按預售的商品房計算，投入開發建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明；
11、商品房預售方案應說明以下內容；
（一）商品房的地理位置
（二）商品房的裝修標準
（三）竣工交付日期
（四）預售（分住宅和非住宅）
（五）交付使用后的物業管理
12、與物業公司簽訂的物業管理協議
三、企業申請預售許可證流程
1.房地產開發企業持相關資料后向房地產管理局市場管理處提交許可申請；
2.工作人員進行初審，初審通過報送復審審批；
3.經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領取預售許可證。
四、申請預售許可證要多久
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
了解商品房預售許可證已經過期這一問題之后，在我國的市場監督體系中，會對一些特定行業實行許可制度，在公司經營的時候除了需要取得營業執照，還要申請特殊行業的經營許可證。要是各位遇到一些其他問題不太懂的，請聯系好順佳在線咨詢吧！
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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