璽山的預售許可證

好順佳集團
2023-07-01 09:09:50
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內容摘要：行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發的許可證執照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可指的是法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發的許可證執照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向行政機關提出申請。預售許可證辦理需要申請人身份證、營業執照、房產證明或房屋場地租賃合同之后向主管部門申請，經批準之后就可以拿到經營許可證書了。那么接下來就跟本文一起來更詳細的了解璽山的預售許可證吧，一起來看下本文吧!

璽山的預售許可證

一、申請預售許可證必備要求

1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。

4、商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。

二、辦理預售許可證都需要什么資料

1、開發經營企業的《營業執照》；

2、建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批準文件或證明；

3、工程施工進度計劃；

4、投入開發建設的資金已達工程建設總投資的25%以上的證明材料；

5、商品房預售方案。方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖。

6、需向境外預售商品房的，應當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

三、辦理預售許可證流程有哪些方法

1、準備資料

準備好相關材料。

2、提交申請

房地產開發企業在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。

3、審核領證

經審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。

四、申請預售許可證一般要多久

預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在受理之日起5日內發出受理通知書，依法作出書面決定，批準預售的行政許可，并在作出決定之日起10日內向開發企業發放和交付《商品房預售許可證》。

由以上這些對璽山的預售許可證的專業概括。相信各位對預售許可證都理解了。許可證一般是指有關行政許可機關根據行政相對人的申請依法發放的批準書，以許可證的名義出現。申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發相應的行政許可。倘若投資者對預售許可證有啥不懂的，可以來大家多咨詢。