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2023-07-03 10:35:12
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，許可證全稱為經營許可證，是在主管部門辦理的證明，賣煙、賣藥、賣食品等都需要相應的許可證，分別叫做煙草專賣許可證、藥品經營許可證。那么天津市查預售許可證？本文供各位投資者參考：
一、辦理預售許可證必備要求
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
（四）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
（五）房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上；
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程；
3、七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權
（八）除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。
二、申請預售許可證需要的資料有哪些
1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由；
2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；
3、土地使用權出讓合同和房地產權證；
4、建設工程規劃許可證；
5、建設工程施工許可證；
6、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；
7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議；
8、水、電、煤等配套已落實的有關證明；
9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；
10、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；
11、房屋使用公約，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理，物業公司的資質證書；
12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；
13、經審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾；
14、申請預售時上月的房地產開發經營月報表；
三、辦理預售許可證一般流程
1.房地產開發企業持相關資料后向房地產管理局市場管理處提交許可申請；
2.工作人員進行初審，初審通過報送復審審批；
3.經審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書，通知申請人領取預售許可證。
四、辦理預售許可證多久可以下來
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
上面這些便是對天津市查預售許可證，這一問題的詳盡介紹。許可證指的是許可機關頒發的許可申請人從事某種生產經濟活動的書面憑證。經營許可證是法律規定的某些行業必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明，如煙草專賣許可證、藥品經營許可證、危險化學品經營許可證等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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