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2023-07-06 08:49:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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很多人對什么是預售許可證這個問題還不太了解，行政許可申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。對于一些特殊一點的行業，想要成立公司經營業務就必須辦理相關的許可證，有許可證公司才能經營某項業務，產品才能在市場上流通。關于八灘金桂苑預售許可證，希望本文能幫到你。
一、辦理預售許可證要哪些要求
1、已經交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。
2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。
4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。
二、申請預售許可證需要的資料有哪些
1.立項批文；
2.土地使用權證；
3.建設工程規劃許可證、建設用地施工許可證；
4.建設工程規劃定位圖及工程施工合同；
5.企業法人營業執照、資質等級證書；
6.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準；
7.已確定施工進度計劃和施工交付日期；
8.申請商品房預售報告、方案；
9.預獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；
10.經規劃管理部門批準的小區規劃圖（首次申報）；
11.白蟻預防合同；
12.其他相關資料；
三、申請預售許可證流程及步驟
1、受理：如材料不齊,應當場或5日內一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核：開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
3、許可：受理10日內，如條件符合，應依法作出預售許可決定;決定之日起10日內向企送達(商品房預售許可證》。取得預售許可的商品住房項目，企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。
4、公示：商品房預售合同登記備案，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。房地產開發企業應當自簽約之日起30日，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
四、辦理預售許可證需要多久
自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）
以上就是我們為各位整理的“八灘金桂苑預售許可證”的相關內容介紹，現在各位投資者對預售許可證都有了大致的了解了。生活中經常會接觸到預售許可證，在辦理預售許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，經營許可證一般分為前置許可和后置許可，前置和后置一般以企業是否成立為劃分線。辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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