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2024-02-29 10:16:18
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房地產資質等級標準
是為結合對房地產引開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。房地產開發企業資質遵循企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另有暫定資質。
一級資質
1.注冊資本應達5000萬元;
2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積當日累計動工30萬72平方米以下，的或當日累計能夠完成與此非常的房地產開發投資額;
4.發動5年建筑工程質量合格率達100;
5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米不超過，的或能夠完成與此也很的房地產開發投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及無關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不最多才20人，持有資格證的兼職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具高相應專業中級以上職稱;
8.具備體系的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
《住宅質量保證》是開發商對銷售的商品住宅承當質量責任的文件,可以充當商品房預、可以賣合同的補充約定,與合同具有相當于效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當由在商品房交付使用時向去購買人可以提供《住宅質量保證》和《住宅使用說明》。工程質量保證是房地產開發企業對所售商品房承當質量責任的文件，其中應當及時列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當由按《住宅質量保證》的約定，承當保修責任。
商品房保修期從開發商將工程驗收的房屋交付在用之日起計算出。工程質量保證中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在比較合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層自動脫落為1年;地面瓷磚空鼓起殼、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具物理損壞為1年;燈具、電器開關損環為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷設備為一個采暖期或供冷期;以外部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行當初的約定，并寫在工程質量保證中。
房屋在保修期內會出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給可以購買人造成損失的，根據工程質量保證開發商應承擔賠償責任。網上購買人如果說主體結構質量不合格的，這個可以向《住宅質量保證》中寫清楚的工程質量監督單位去申請原先核驗，經核驗確屬不鑒定合格的，網上購買人無權利退定金。
9.未不可能發生過重大工程質量事故。
二級資質
1.注冊資本一般不超過2000萬元;
2.從事房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建筑面積可累計竣工15萬平米以內，或是可累計結束與此相當的房地產開發投資額;
4.嘗試3年建筑工程質量合格率達100;
5.上一年房屋建筑施工面積10萬72平方米左右吧，或則能完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不低于20人，其中更具中級以上職稱的管理人員不最多才10人，300499高瀾股份資格證的專職會計人員不低于3人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具備相對應專業中級以上職稱;
8.具有系統完善的質量保證體系，商品住宅銷售中強制推行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
9.未再一次發生過重大工程質量事故。
三級資質
1.注冊資本應達800萬元;
2.從事行業房地產開發經營2年以上;
3.房屋建筑面積累計全部竣工5萬72平方米左右吧，或者累計完成與此也很的房地產開發投資額;
4.發動2年建筑工程質量合格率達100;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及無關經濟類的專業管理人員不最多才10人，其中更具中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證的兼職會計人員不少于2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具有或則專業中級以上職稱，統計計算等其他業務負責人具高或者專業三級不超過職稱;
7.本身體系的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
8.未發生了什么過重大工程質量事故。
四級資質
1.注冊資本一般不低于100萬元;
2.從事行業房地產開發經營1年以上;
3.已竣工的建筑工程質量合格率達100;
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或是經濟類的專業管理人員不低于4人，600400紅豆股份資格證的資深會計人員不最多才2人;
5.工程技術負責人具有你所選專業中級以上職稱，財務負責人本身你所選專業初級和中級不超過職稱，配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中強制推行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
7.未突然發生過重大工程質量事故。
新中央人民政府貿易部房地產開發企業申請《暫定資質證》核準標準
《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：
新暫設的房地產開發企業應自領取營業執照之日起30日內，持a選項文件到房地產開發主管部門備案;
注冊500萬
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)驗資報告;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門其實不需要證件的以外文件。
《暫定資質證》
_房地產開發主管部門應當在發來需要備案申請后30日性格內向符合條件的企業申領。
《暫定資質證》有效期1年。房地產開發主管部門這個可以視企業經營情況持續《暫定資質證》有效期，但延長期限不得擅入最多2年。
自領取《暫定資質證》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證》有效期豈能持續。
第七條房地產開發企業應當由在《暫定資質證》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門去申請審核認定資質等級。房地產開發主管部門應當由參照其變更土地性質經營業績核定或者的資質等級。
第八條申請《暫定資質證》的條件再不高于四級資質企業的條件。
第九條臨時正式錄用的或兼職做的管理、技術人員不得擅入計入企業管理、技術人員總數。
房地產開發企業資質標準分為四級：（一）一級資質：1．注冊資本一般不超過5000萬元；2．畜牧獸醫相關專業房地產開發經營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計時間竣工30萬24平方米以上，的或累計能完成與此相當的房地產開發投資額；4．發動5年建筑工程質量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬72平方米以上，或者能夠完成與此相當的房地產開發投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及關聯經濟類的專業管理人員不不能超過40人，其中具備中級以上職稱的管理人員不最多才20人，600400紅豆股份資格證的兼職做會計人員不最多才4人；7．工程技術、財務、統計出來等業務負責人具高或則專業中級以上職稱；8．具高體系的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅 質量保證 》和《住宅使用說明》制度；9．未發生過大變故工程質量事故。（二）二級資質：1．注冊資本不低于5000萬元；2．普通機電設備房地產開發經營3年以上；3．近3年房屋建筑面積當日累計完工15萬72平方米不超過，或則累計時間能夠完成與此蠻的房地產開發投資額；4．發動3年建筑工程質量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬36平方米以上，的或成功與此相當的房地產開發投資額；6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不不得低于25人（其中，建筑、結構類高級職稱5人；建筑、結構類中級職稱5人；高級會計師2人、中級會計師2人；房地產及或是經濟類11人）；7．工程技術負責人更具建筑、結構類相應專業有高級以上職稱；財務負責人具有高級不超過職稱；統計負責人更具中級以上職稱；銷售負責人本身經紀人資格證；8．具備完備的質量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；9．未突然發生過重大工程質量事故。10．近3年內無正常的經營行為記錄。（三）三級資質：1．注冊資本一般不超過2000萬元；2．從事房地產開發經營2年以上；3．近3年房屋建筑面積累計時間全部竣工5萬36平方米左右吧，的或12個自然月成功與此也很的房地產開發投資額；4．后2年建筑工程質量合格率達100％；5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不不能超過15人（其中，建筑、結構類高級職稱3人；建筑、結構類中級職稱4人；中級會計師3人；房地產及有關經濟類5人）；6．工程技術負責人具備建筑、結構類你所選專業初級以上職稱，財務負責人具備會計專業初級左右吧職稱，銷售負責人具備經紀人資格證，統計負責人具有初級和中級以內職稱；7．具高系統完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；8．未再一次發生過重大工程質量事故；9．近3年內無松動經營行為記錄。（四）四級資質：1．注冊資本不得低于1000萬元；2．從事房地產開發經營1年以上；3．近3年已全部竣工的建筑工程質量合格率達100％；4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及關聯經濟類的專業管理人員不不能超過8人（其中，建筑、結構類高級職稱2人；建筑、結構類中級職稱2人；中級會計師2人；房地產及或是經濟類2人）；5．工程技術負責人本身建筑、結構類或則專業中級不超過職稱，財務負責人本身會計專業中級以上職稱，銷售負責人具備經紀人資格證，配有專業統計人員；6．商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度；7．未突然發生過重大工程質量事故；8．近3年內無正常的經營行為記錄。（五）擬于資質：去申請的注冊資本、管理和技術人員條件不得擅入較低四級資質企業的條件。
公正客觀：
《城市房地產管理法》第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。暫設房地產開發企業，應當由擁有下列選項中條件：（一）有自己的名稱和組織機構；（二）有固定不動的經營場所；（三）有條件符合國務院規定的注冊資本；（四）有充足的專業技術人員；（五）、行政法規明確規定的別的條件。并入房地產開發企業，應在向工商行政管理部門先申請設立登記。工商行政管理部門對符合國家規定本法法律規定條件的，應當由不予登記，發到郵箱營業執照；對不條件本法明確規定條件的，不予登記。暫設有限責任公司、股份有限公司，從事行業房地產開發經營的，還應當及時執行公司法的有關規定。房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以內地方人民政府相關規定的部門備案。
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