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2024-03-12 10:38:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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1.營業(yè)執(zhí)照：房地產(chǎn)公司必須先拿到營業(yè)執(zhí)照，這是繼續(xù)開展商業(yè)活動的基本條件。
2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)公司從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的必要的話資質(zhì)。依據(jù)有所不同的省市規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級也有不有所不同。常見必須并提交相關(guān)的資質(zhì)證明和項目經(jīng)驗。
3.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：房地產(chǎn)公司普通機電設(shè)備建筑施工業(yè)務(wù)時，要具備什么相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。相同的施工項目要求有所不同的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級。
4.資金實力其他證明：房地產(chǎn)公司需要其他證明其具備足夠的資金實力來意見其開發(fā)和施工業(yè)務(wù)。大多數(shù)必須提供銀行資信證明、財務(wù)報表等資料。
5.稅務(wù)去登記可證明：房地產(chǎn)公司要在稅務(wù)局進行登記并額外稅務(wù)辦理登記相關(guān)證明。
6.環(huán)保許可證：房地產(chǎn)公司要完成環(huán)保部門頒發(fā)證書的環(huán)保許可證，以其他證明其開發(fā)項目符合環(huán)保。
7.建筑物工程設(shè)計資質(zhì)：房地產(chǎn)公司畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)建筑物工程設(shè)計業(yè)務(wù)時，是需要擁有或則的資質(zhì)證明。
需要注意的是，不同的省市規(guī)定和要求很可能會有不差別，所以房地產(chǎn)公司在再申請相關(guān)資質(zhì)前，應該一遍知道一點當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和要求。
【依據(jù)】：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件:：
（一）一級資質(zhì)：
1．普通機電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
2．近3年房屋建筑面積累計全部竣工30萬平米以下，或者可累計完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
3．嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
4．上一年房屋建筑施工面積15萬24平方米左右吧，也可以完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不最多才40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不少于20人，兼職會計人員不不能超過4人；
6．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人本身相應專業(yè)中級以上職稱；
7．本身體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
（二）二級資質(zhì)：
1．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不不得低于5人，其中專職會計人員不少于2人；
2．工程技術(shù)負責人更具相對應專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人更具或者專業(yè)二級以內(nèi)職稱，配有統(tǒng)計人員；
3．更具完善的質(zhì)量保證體系。
1、注冊資本一般不超過5000萬元；
2、從事外貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以內(nèi)；
3、近3年房屋建筑面積12個自然月完工30萬24平方米以下，也可以可累計成功與此也是非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
4、嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達100；
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米左右吧，或者結(jié)束與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，2.15億股資格證的兼職會計人員不少于4人；
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計出來等業(yè)務(wù)專門負責人更具或者專業(yè)中級以上職稱；
8、更具完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中強制推行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度。
注冊公司的條件:：
注冊一個公司起碼需要由兩個人組成，有限責任公司分為一人有限責任公司與兩人有限責任公司，有限責任公司這個可以不設(shè)董事會與監(jiān)事會，只保留執(zhí)行董事、總經(jīng)理、監(jiān)事人這三個職位。假如必須暫設(shè)董事會及監(jiān)事會，董事會人員豈能大于三人，監(jiān)事會人員不敢最多才三人。
綜上可知，注銷公司需要公司國、地稅登記證、公司營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身分證復印件等，到質(zhì)監(jiān)局注銷代碼證所需資料有：營業(yè)執(zhí)照注銷證明文件、代碼證原件眼下，公司注銷完畢，注銷公司最快也要一個多月，一般不需要2-3個月的時間。
【依據(jù)】：
《人民共和國公司法》第六條
設(shè)立公司，應在依法向公司登記機關(guān)再申請設(shè)立登記。要什么本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機關(guān)分別登記時為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得擅入登記時為有限責任公司也可以股份有限公司。
、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司可以須報批準的，應在在公司去登記前辦理審批手續(xù)批準手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證辦理流程：
(1)申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交關(guān)聯(lián)材料；
(2)暫未確定級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)主管部門批準、做出了決定行政許可改變并申領(lǐng)資質(zhì)證；
(3)二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報省建設(shè)廳，由省建設(shè)廳審查后作出行政許可決定，并簽發(fā)資質(zhì)證；
(4)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料經(jīng)省建設(shè)廳審查后，由省建設(shè)廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報建設(shè)部，由建設(shè)部作出行政許可做出決定，并注冊登記資質(zhì)證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件不勝感激：
(一)一級資質(zhì)：
1。注冊資本一般不超過5000萬元；
2。普通機電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3。近3年房屋建筑面積累計時間完工30萬平米左右吧，或是可累計能完成與此也是非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
4。后5年建筑工程質(zhì)量合格率達100；
5。上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以下，或則能完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
6。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不不能超過20人，2.15億股資格證的兼職會計人員不少于4人；
7。工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計計算等業(yè)務(wù)負責人本身或則專業(yè)中級以上職稱；
8。具高體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
9。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì)：
1。注冊資本一般不超過2000萬元；
2。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
3。近3年房屋建筑面積12個自然月竣工后15萬平米以上，或則累計成功與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
4。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100；
5。上一年房屋建筑施工面積10萬36平方米不超過，或是能夠完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
6。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不低于20人，其中具高中級以上職稱的管理人員不最多才10人，2.15億股資格證的兼職做會計人員不少于3人；
7。工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計計算等業(yè)務(wù)負責人具備你所選專業(yè)中級以上職稱；
8。更具系統(tǒng)完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中強制推行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
9。未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(三)三級資質(zhì)：
1。注冊資本一般不超過800萬元；
2。普通機電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
3。房屋建筑面積可累計動工5萬平方米以下，或者可累計結(jié)束與此也是非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
4。發(fā)動2年建筑工程質(zhì)量合格率達100；
5。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不不得低于10人，其中具備中級以上職稱的管理人員不不得低于5人，300499高瀾股份資格證的專職會計人員不少于2人；
6。工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具高相對應專業(yè)中級以上職稱，做統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具備你所選專業(yè)初級和中級左右吧職稱；
7。具備完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
8。未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(四)四級資質(zhì)：
1。注冊資本不低于100萬元；
2。普通機電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3。已全部竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100；
4。有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不低于5人，600400紅豆股份資格證的兼職做會計人員不低于2人；
5。工程技術(shù)負責人具備或則專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人更具相對應專業(yè)三級以內(nèi)職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6。商品住宅銷售中可以實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；
7。未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。
綜上可知是對房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如何直接辦理做出的咨詢問，希望是可以指導到您
【依據(jù)】：
《《人民共和國公司法》》第七條
【營業(yè)執(zhí)照】依法登記的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)我公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。
公司營業(yè)執(zhí)照應在所載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。
公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項突然發(fā)生辦理變更的，公司應在依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換證營業(yè)執(zhí)照。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時在《暫定資質(zhì)證》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門去申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應在參照其變更土地性質(zhì)經(jīng)營業(yè)績審核確定相應的資質(zhì)等級。
第八條申請《暫定資質(zhì)證》的條件再不低的四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
第九條臨時聘用協(xié)議也可以兼職做的管理、技術(shù)人員不得擅入計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審查。
一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
二級資質(zhì)及二級資質(zhì)200以內(nèi)企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定并執(zhí)行。
經(jīng)資質(zhì)審查考試合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給你所選等級的資質(zhì)證。
第十二條資質(zhì)證由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一自己制作。資質(zhì)證分為正本和副本，資質(zhì)審批部門這個可以依據(jù)什么要核發(fā)資質(zhì)證副本若干份。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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