掛靠物業公司分公司的資質

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2024-09-18 09:39:30

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內容摘要：物業公司分公司資質掛靠的全面解析一、物業公司分公司資質掛靠的定相關規定物業公司分公司資質掛靠是指沒有物業管理資質的企業或個人，借...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業公司分公司資質掛靠的全面解析

一、物業公司分公司資質掛靠的定相關規定

物業公司分公司資質掛靠是指沒有物業管理資質的企業或個人，借助有資質的物業公司的名義成立分公司，并以該分公司的名義從事物業管理服務的行為。物業管理企業需要具備相應的資質才能從事相關業務。根據相關法律法規，如《建筑法》第二十六條規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。”

二、掛靠物業公司分公司資質的風險和后果

掛靠物業公司分公司資質存在諸多風險和嚴重后果。在法律責任方面，被掛靠企業對建設工程質量承擔連帶責任，一旦施工中出現問題，如施工過程中的質量問題、交貨期問題、項目資金的使用問題、工資支付問題、材料支付問題、工傷死亡問題、保修維護問題等，被掛靠企業都將難辭其咎，被掛靠企業應當依法承擔法律責任。財務風險不容忽視。由于掛靠企業對外納入被掛靠企業的統一核算，對內則是實行獨立核算，自負盈虧，出于自身的利益，往往會提供不實的會計信息。如掛靠企業為了對外舉債，它可能會給被掛靠企業提供比實際財務狀況好得多的虛假信息，以達到被掛靠企業為其舉債的目的，而財務風險則完全由被掛靠企業承擔。稅收風險也不可小覷。在會計核算上，施工資質掛靠企業和被掛靠企業各有自己的帳目，按各自經營業務進行會計核算，掛靠企業向被掛靠企業報送內部會計報表，由被掛靠企業合并后統一向稅務機關申報納稅。由于建筑行業繳納營業稅的時間和項目付款的實際決算時間，往往存在一定的時差，這將不可避免地給被掛靠企業的會計實務操作和納稅申報帶來困難。而掛靠企業為了達到少繳稅金甚至不繳稅的目的，它會盡可能地增大支出、隱瞞收入，甚至不惜偽造、毀滅會計憑證和資料。一旦稅務機關發現偷稅漏稅的問題，被掛靠企業就會承擔這種稅務風險，也會造成經濟和聲譽的雙重損失。掛靠經營不利于企業的長期發展。掛靠方承接項目獲得的利潤還要先分給被掛靠方一部分，而且業績不在自己名下，掛靠企業拿著工程業績進行資質升級，最后掛靠費用也在提高。同時，不少掛靠企業往往不具備相應的能力，因此很容易出現工程事故，承接的工程質量、進度、安全等方面很難得到保證，管理落后、施工條件不達標，違規施工等，帶來諸多安全隱患。從法律后果來看，簽訂的施工合同可能被認定無效，被掛靠企業可能被責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書。

三、如何合法獲取物業公司資質而非掛靠

要合法獲取物業公司資質，而不是通過掛靠的方式，需要遵循以下步驟和滿足相關條件：進行工商行政管理部門的企業注冊。在注冊過程中，需要準備公司的品牌logo、名稱、籌備的公司中投資人數目及所占股份、各投資人的職責分配說明、籌備公司準備的啟動資金、公司的經營范圍說明、事先確定好公司法人、監事人證明材料等。自領取營業執照之日起30日內持企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動向工商注冊所在地的房地產主管部門申請核定資質等級。主管部門會進行實地考察，審核合格后發放資質證書。不同等級的物業公司資質需要滿足不同的條件，例如一級資質的注冊資本需要在500萬元以上，物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。二級資質和三級資質也有相應的注冊資本和人員要求。

四、成功掛靠物業公司分公司資質的案例分析

以下是一些關于物業公司分公司資質掛靠的案例協議：例如，“2023一級資質物業管理公司掛靠成立分公司協議書”中提到，協議背景是一方具備一級資質，另一方希望借助其資質成立分公司并進行掛靠經營。協議內容包括掛靠分公司設立、協作關系、業務范圍、管理費用、協議期限等方面的約定。同時，還包括保密條款、違約責任、協議解除、爭議解決等相關內容。但需要注意的是，盡管存在這樣的案例，資質掛靠仍然是不合法的行為，存在諸多風險和不良后果。

五、監管部門對物業公司分公司資質掛靠的打擊措施

監管部門對物業公司分公司資質掛靠采取了一系列打擊措施。根據《物業管理企業資質管理辦法》第二十條的規定，“物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。” 對于深圳經濟特區的物業管理公司而言，若存在出借資質的情況，由于物業服務質量不在出借公司的實際控制和掌握范圍內，將存在因實際服務企業服務質量不合格受到行業協會的處罰。相關部門出臺政策嚴厲打擊掛靠，將掛靠定為違法行為。同時，監理加盟的興起也在一定程度上減少了掛靠現象的發生，因為監理加盟不再屬于違法行為，且責任承擔更加明確，減少了糾紛和推諉的情況。