代辦上海物業(yè)公司資質

好順佳集團
2024-09-24 09:32:57
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內容摘要：上海物業(yè)公司資質代辦流程上海物業(yè)公司資質代辦流程大致如下：企業(yè)準備相關材料，包括《物業(yè)服務企業(yè)資質證書變更申請表》等。登錄上海市物...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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上海物業(yè)公司資質代辦流程

上海物業(yè)公司資質代辦流程大致如下：

企業(yè)準備相關材料，包括《物業(yè)服務企業(yè)資質證書變更申請表》等。
登錄上海市物業(yè)管理信息系統(tǒng)登記相關信息，進行網(wǎng)上預約。
取得預約號后到企業(yè)注冊地區(qū)縣房屋管理部門辦理資質證書核定、變更、注銷的申請手續(xù)。
- 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當在資質證書暫定期屆滿20個工作日前，申請重新核定資質等級。逾期不申請的，不再受理其重新核定資質等級的申請，資質證書自暫定期屆滿之日起失效。
- 物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定辦理注銷手續(xù)的，由原資質審批部門在確認其已注銷工商登記后，注銷其資質證書。

上海物業(yè)公司資質代辦要求

上海物業(yè)公司資質代辦要求主要包括以下方面：

企業(yè)主要從業(yè)人員方面，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員應當與所在物業(yè)服務企業(yè)簽訂勞動合同，且由該企業(yè)依法為其繳納社會保險費。物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級的，應當提供為上述人員連續(xù)繳納最近三個月以上社會保險費的證明材料，但新設立的物業(yè)服務企業(yè)除外。
物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格方面，物業(yè)管理專業(yè)人員應當取得人力資源社會保障部和住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合核發(fā)的《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》或上海市人力資社會保障局核發(fā)的《中華人民共和國職業(yè)資格證書(助理物業(yè)管理師)》。
物業(yè)管理專業(yè)人員的數(shù)量條件方面，一級、二級和三級資質物業(yè)服務企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員數(shù)量不得少于該企業(yè)承接的物業(yè)項目數(shù)量，但符合國家和本市規(guī)定的項目經(jīng)理兼任情況除外。新設立物業(yè)服務企業(yè)和各資質等級物業(yè)服務企業(yè)中具有物業(yè)管理師資格的從業(yè)人員不得少于一名。
物業(yè)管理規(guī)模方面，物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)項目的建設單位或者業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，并已實際提供合同約定服務的項目方可計入管理規(guī)模，且該物業(yè)服務合同應當約定提供綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護及共用部位、共用設施設備的日常運行保養(yǎng)維修服務等各項服務內容。認定計入管理規(guī)模的物業(yè)類型、面積應當以區(qū)縣房屋管理部門出具的《物業(yè)管理項目情況表》為依據(jù)。
企業(yè)內部管理制度和標準方面，物業(yè)服務企業(yè)應當建立并嚴格執(zhí)行各物業(yè)專項服務的管理制度和標準、物業(yè)服務收費管理制度和操作流程、專項維修資金使用管理制度和操作流程、按實結算項目和公共收益賬目公開制度及操作流程、應急預案和重大事項報告制度及操作流程、業(yè)主或者使用人投訴處理制度及操作流程等。
經(jīng)營管理業(yè)績方面，優(yōu)良經(jīng)營管理業(yè)績應當滿足連續(xù)三年保持盈利、自申請核定資質等級之日起前24個月內962121物業(yè)服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為90%以上、在上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經(jīng)營信息的記錄等條件；良好經(jīng)營管理業(yè)績應當滿足連續(xù)兩年保持盈利、自申請核定資質等級之日起前12個月內962121物業(yè)服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為85%以上、上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經(jīng)營信息的記錄等條件。