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2024-09-25 09:10:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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不同地區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)許可存在一定的差異。一般來(lái)說(shuō)，一級(jí)資質(zhì)通常是對(duì)物業(yè)公司綜合實(shí)力和管理水平的較高要求。但具體的差異可能體現(xiàn)在以下方面：
注冊(cè)資本要求：不同地區(qū)對(duì)于各級(jí)資質(zhì)的物業(yè)公司注冊(cè)資本設(shè)定可能不同。例如，有的地區(qū)一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司注冊(cè)資本可能要求達(dá)到 500 萬(wàn)元以上，而其他地區(qū)可能會(huì)有所調(diào)整。
人員配置要求：包括物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員的數(shù)量和職稱要求。比如，某些地區(qū)對(duì)于一級(jí)資質(zhì)可能要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關(guān)專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，且具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人。
管理物業(yè)類型和面積要求：像有的地區(qū)對(duì)于一級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司管理各類物業(yè)的房屋建筑面積要求可能更高。
需要注意的是，自 2017 年 12 月 15 日起，住建部及各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)核定申請(qǐng)，包括原有資質(zhì)證書相關(guān)內(nèi)容的變更申請(qǐng)、2012 年以后取得的含有有效期資質(zhì)證書的延續(xù)申請(qǐng)，丟失資質(zhì)證書原件的補(bǔ)證申請(qǐng)。
物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)許可的申請(qǐng)流程可能因地區(qū)和政策的變化而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，大致包括以下步驟：
準(zhǔn)備相關(guān)材料：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí) (暫定)資質(zhì)審批表一式兩份。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
企業(yè)章程復(fù)印件。
驗(yàn)資證明復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件。
企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 (部門負(fù)責(zé)人)和管理人員的房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理師資格。
提交申請(qǐng)：將準(zhǔn)備好的材料提交給當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門。
參加考試（如有需要）：部分地區(qū)可能要求申請(qǐng)人參加相關(guān)考試，考試內(nèi)容包括物業(yè)管理法律法規(guī)、基礎(chǔ)知識(shí)和實(shí)務(wù)操作等。
核準(zhǔn)：申請(qǐng)人考試合格的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自考試之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)人頒發(fā)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)許可證。
需要注意的是，目前各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。
物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)許可的審核標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下方面：
注冊(cè)資本：不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)應(yīng)不同的注冊(cè)資本要求，如一級(jí)資質(zhì)可能要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上。
人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關(guān)專職管理和技術(shù)人員的數(shù)量、職稱和職業(yè)資格證書等。
管理業(yè)績(jī)：包括管理的物業(yè)類型、面積和經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)等。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
同時(shí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有以下行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。
與物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)許可相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》：對(duì)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批流程、監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了規(guī)定。
《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》：明確各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件，并對(duì)后續(xù)的管理工作提出了要求。
需要關(guān)注政策法規(guī)的變化，以確保物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定。
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