房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)哪里辦

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2024-09-30 09:48:58
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)因地區(qū)和資質(zhì)等級(jí)的不同而有所差異。一般來說，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)因地區(qū)和資質(zhì)等級(jí)的不同而有所差異。

一般來說，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門負(fù)責(zé)。例如，上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)以及房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)備案工作。
各區(qū)縣住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件，指導(dǎo)全國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)建設(shè)，制定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書式樣，不再承擔(dān)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)是全國性的房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理組織，由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士、機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位組成，依法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理流程

辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)通常需要以下步驟：

委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理的條件

辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)需要滿足以下條件：

機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣。
有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
法定代表人或執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
公司股東有2名以上、合伙企業(yè)中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
公司的股份或合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于60%。
有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所。
估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理所需材料

辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表（一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。
營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理的費(fèi)用

房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格可向委托人收取合理的費(fèi)用，由政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估費(fèi)，一般情況下是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款的情況下則為7‰ 。如果購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估的相關(guān)費(fèi)用為標(biāo)的總額的千分之二。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

辦理房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

應(yīng)委托具備由省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門依法核定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。單位或個(gè)人可通過本市國土資房屋管理局公眾網(wǎng)站可查詢所在城市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)信息。
當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要，選擇與評(píng)估目的相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。例如：公司上市、企業(yè)清算估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；城鎮(zhèn)房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)委托三級(jí)資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；一般抵押、咨詢等估價(jià)業(yè)務(wù)可委托各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
簽訂委托評(píng)估合同。委托房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)簽訂評(píng)估委托合同。估價(jià)委托合同是委托估價(jià)方和受理估價(jià)方權(quán)利和義務(wù)的確定，包括估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、需提供的資料、估價(jià)收費(fèi)、估價(jià)報(bào)告書的交付及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定。
估價(jià)收費(fèi)。