房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)

好順佳集團(tuán)
2024-09-30 09:48:58
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的條件由于政策變動(dòng)，自 2022 年 3 月 2 日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)修改為一、二...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的條件

由于政策變動(dòng)，自 2022 年 3 月 2 日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)修改為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，已取消三級(jí)資質(zhì)。

在此之前，房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)的條件如下：

注冊(cè)資金不能低于 800 萬。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)至少要在兩年時(shí)間以上。
開發(fā)的房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬平米以上，或者完成相當(dāng)金額的房地產(chǎn)投資。
連續(xù)兩年建筑工程質(zhì)量合格率打到 100%。
有職稱的的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不能少于 10 人，其中中級(jí)以上職稱管理人員 5 人以上，持有專業(yè)資格證書的會(huì)計(jì)人員不能少于兩人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請(qǐng)流程較為復(fù)雜，以下是一般的流程：

之后需要提交名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、公司注冊(cè)申請(qǐng)書、章程、股東身份證、驗(yàn)資報(bào)告等向市建設(shè)局申請(qǐng)預(yù)先核準(zhǔn)。
公司在領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月就可以通過工商行政管理局向建設(shè)廳申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
只有獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后才可以開展房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營業(yè)務(wù)，申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的材料工商行政管理部門會(huì)一次性告知，一般初審時(shí)間為 15 個(gè)工作日。
接著在建設(shè)廳的審批時(shí)為 22 個(gè)工作日左右。如果中間文件丟失或者不全就要重頭再來。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程可能會(huì)有所差異。例如，廣州市自 2020 年 9 月 1 日起將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)及暫定級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)事項(xiàng)調(diào)整到省“三庫一平臺(tái)”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書。

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)所需材料

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)所需材料通常包括以下方面：

注冊(cè)資本相關(guān)證明。
累計(jì)竣工房屋建筑面積的證明材料（三級(jí) 5 萬平米，二級(jí) 15 萬平米）。
人員要求相關(guān)證明，包括職稱證書、勞動(dòng)合同等。
暫定資質(zhì)升級(jí)所需材料：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表原件一式三份。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件。
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件。
- 公司章程。
- 企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件。
- 總經(jīng)理的任職文件掃描件或復(fù)印件。
- 4 種負(fù)責(zé)人（如工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等）的任職文件、職稱證書、勞動(dòng)合同的掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡。
- 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡。
- 企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件或復(fù)印件。
- 企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表。
- 企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表。
- 《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》原件。

房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的注意事項(xiàng)

在進(jìn)行房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

要確保企業(yè)在業(yè)績(jī)、人員、設(shè)備等方面滿足所要申請(qǐng)的更高級(jí)別資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
整理申報(bào)材料時(shí)，要保證材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
需要及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。
資質(zhì)升級(jí)過程中要積極配合相關(guān)部門的審查和公示。

由于政策的不斷調(diào)整和變化，企業(yè)在進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)時(shí)，務(wù)必及時(shí)了解最新的政策要求和辦理流程，以確保升級(jí)工作的順利進(jìn)行。

成功的房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)案例

以下為一些成功的房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)升級(jí)的案例：

2020 年 12 月 7 日，通過資質(zhì)升級(jí)資料收集、整理、申報(bào)，補(bǔ)充完善，對(duì)接溝通等工作后，城投子公司投源公司順利取得?？谑凶》考俺青l(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)證書。正式由房地產(chǎn)四級(jí)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)到三級(jí)開發(fā)資質(zhì)，標(biāo)志著投源公司開發(fā)實(shí)力的增強(qiáng)，在今后的土地開發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目營銷、業(yè)務(wù)開拓等方面，將發(fā)揮更加積極有利作用。