物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

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2024-10-21 09:41:44
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件在不同時(shí)期和地區(qū)可能有所不同。在過(guò)去，如中提到，申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件

物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的申請(qǐng)條件在不同時(shí)期和地區(qū)可能有所不同。在過(guò)去，如中提到，申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書需要滿足一定條件，包括注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。

自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第 164 號(hào))，明確各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。如、所述。

目前，一些地區(qū)可能會(huì)有新的規(guī)定和要求，具體申請(qǐng)條件需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實(shí)際情況來(lái)確定。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的辦理流程

物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的辦理流程可能因地區(qū)和具體要求而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，大致流程如下：

了解政策法規(guī)：企業(yè)需要充分了解國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的相關(guān)政策法規(guī)，明確辦理的要求和條件。如所述。
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：通常包括企業(yè)資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照；人員證書，如相關(guān)專業(yè)人員的職業(yè)資格證書；經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明等。具體要求可能因地區(qū)和政策的不同而有所變化，例如中提到的企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)、近一年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量事故；符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及其補(bǔ)充的技術(shù)要求；企業(yè)簡(jiǎn)介及現(xiàn)有員工數(shù)；企業(yè)供銷方面的資料；企業(yè)人力資面的資料；企業(yè)硬件方面的資料；包含管理手冊(cè)和程序文件在內(nèi)的一、二、三級(jí)文件；企業(yè)計(jì)量及檢測(cè)設(shè)備有檢定報(bào)告；特種設(shè)備的年檢記錄；特殊工種的上崗證書；管理評(píng)審、內(nèi)部審核、客戶滿意度；服務(wù)提供流程圖等。
提交申請(qǐng)：按照當(dāng)?shù)卣蟮姆绞胶颓捞峤簧暾?qǐng)材料。
資質(zhì)審核：相關(guān)部門會(huì)對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，可能會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察或要求補(bǔ)充材料。
領(lǐng)取證書：審核通過(guò)后，企業(yè)可以領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。

需要注意的是，以上流程，實(shí)際辦理流程可能會(huì)因地區(qū)和具體政策的不同而有所調(diào)整。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的有效期

關(guān)于物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的有效期，目前并沒(méi)有統(tǒng)一的明確規(guī)定。如、、、、

但在過(guò)去的一些規(guī)定中，例如廣東省，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)證書有效期為三年。在資質(zhì)證書到期前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)資質(zhì)續(xù)期，資質(zhì)續(xù)期所需條件和程序不變。物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)到期未申請(qǐng)續(xù)期但還有在管物業(yè)管理項(xiàng)目的，可在物業(yè)服務(wù)合同到期前申請(qǐng)資質(zhì)續(xù)期。如所述。

如今，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的廢止，關(guān)于有效期的規(guī)定可能會(huì)有新的變化，具體情況需依據(jù)當(dāng)?shù)刈钚碌恼叻ㄒ?guī)來(lái)確定。

物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的作用

物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書具有多方面的作用：

證明企業(yè)具備從事物業(yè)管理服務(wù)的能力和資格：向業(yè)主、合作伙伴等展示企業(yè)在物業(yè)管理方面的專業(yè)水平和實(shí)力。
提升企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力：在物業(yè)管理市場(chǎng)中，擁有資質(zhì)證書的企業(yè)往往更容易獲得項(xiàng)目和客戶的認(rèn)可。
規(guī)范企業(yè)的服務(wù)行為：促使企業(yè)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。
保障業(yè)主的合法權(quán)益：讓業(yè)主能夠選擇到更可靠、更專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

如、、、、、

知名的物業(yè)服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書頒發(fā)機(jī)構(gòu)

過(guò)去，原物業(yè)《物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)等級(jí)資質(zhì)證書》是由國(guó)家住建部頒發(fā)的。但自 2017 年住建部取消了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)證后，目前市場(chǎng)上見到的物業(yè)資質(zhì)，基本都是第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)頒發(fā)。如、、、、、所述。

具體哪些第三方機(jī)構(gòu)的證書在實(shí)際應(yīng)用中被認(rèn)可，需要根據(jù)項(xiàng)目要求來(lái)確定。有些項(xiàng)目可能會(huì)明確指定發(fā)證機(jī)構(gòu)或查詢網(wǎng)站，而在大多數(shù)情況下，但具體情況需根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目的招標(biāo)要求來(lái)判斷。