江陰市物業公司資質

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2024-10-31 16:52:03
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內容摘要：一、江陰市物業公司資質的相關規定物業公司需要的資質主要包括營業執照、開戶許可證和物業資質證書。營業執照：不管什么公司，都需要辦理營...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、江陰市物業公司資質的相關規定

物業公司需要的資質主要包括營業執照、開戶許可證和物業資質證書。

營業執照：不管什么公司，都需要辦理營業執照，物業公司也不例外。在辦理營業執照之前，要先核名，然后到工商局申請公司名稱。申請營業執照一般是“企業法人營業執照”，采用有限責任公司的形式注冊，記載的事項包括企業名稱、住所、經營范圍、注冊資本、法定代表人等。
開戶許可證：物業公司若想方便運營，應當選擇一個銀行開基本賬戶，便于資金往來。開戶的同時，銀行會向企業頒發開戶許可證。
物業資質證書：物業資質證書由住房城鄉建設部門審批。新注冊的物業公司，應按三級資質要求來辦理，同時有一年的暫定期。物業資質的主要作用是用來承接業務，物業公司比較特殊，光有營業執照還不能開業，必須取得資質許可。

二、江陰市物業公司資質的申請流程

新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

營業執照。
企業章程。
驗資證明。
企業法定代表人的身份證明。
物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

一般來說，申請流程如下：

前期洽談/合同簽訂。
前期先交 50%定金，開始準備資料階段。
準備資料（企業營業執照副本掃描件、法人身份證正反面照片、企業簡介、企業所獲得的各項榮譽證書、企業的場地租賃合同等等，有專人指導如何填寫準備資料的）。
資料整理齊后遞交給認證機構審核。
審核通過后備案證書，出電子檔證書先核對一遍證書內容有沒有錯的，有錯的還可以更改。
核對好電子檔證書沒問題后，安排認證機構制作證書并在認證機構網站公示證書。
等證書在認證機構網站公示之后，交剩余 50%尾款。
收到尾款，等證書和牌匾都制作好了之后，安排快遞寄出。

三、江陰市具備資質的物業公司名單

以下為部分江陰市具備資質的物業公司：

江陰市進源物業管理有限公司，其法定代表人是余江。
江陰市晟和物業管理有限公司，具備物業管理行業 3 級資質證書。
江陰市萬誠物業管理有限公司。
江陰市大橋物業管理有限公司，曾被評為一級資質初評合格的物業管理企業。

四、如何判斷江陰市物業公司資質的等級

物業公司資質等級通常分為一級、二級、三級。判斷標準主要包括以下方面：

經濟實力：如物業公司的注冊資金、固定投資、負債資產和銀行授信額度等。
管理水平：包括人員配備、部門設置、財務管理、信息化管理等方面。
服務水平：例如服從性、可靠性、可控性、靈活性和響應速度等。
綜合能力：如綜合化運營、專業化經營、多元化經營和創新能力等方面的能力。

具體等級的承接業務范圍有所不同：

一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目。
二級資質物業服務企業可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
三級資質物業服務企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

五、江陰市物業公司資質審核標準

物業公司資質審核標準主要包括以下方面：

一級資質：
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人。
- 管理兩種類型以上的物業，并且管理各類物業的建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%。
- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質：
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于 100%。
- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度及標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質：
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
- 物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 8 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
- 物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
- 有委托的物業管理項目。
- 建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。