土地拍賣時有規劃許可證嗎

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2024-11-13 08:55:11
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內容摘要：土地拍賣的流程土地拍賣的流程通常包括以下幾個主要環節：國有土地使用權掛牌程序國土局發布擬掛牌地塊信息。競買人繳納保證金參加競買，保...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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土地拍賣的流程

土地拍賣的流程通常包括以下幾個主要環節：

國有土地使用權掛牌程序
- 國土局發布擬掛牌地塊信息。
- 競買人繳納保證金參加競買，保證金為競買底價的10%-20%。
- 競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷。
- 拆遷完畢，繳納土地出讓金。
- 競買人競得后，憑《國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權出讓合同》辦理項目審批等有關手續。
國有土地使用權招標程序
- 擬訂招標方案，市國土資源局會同規劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權方案。
- 報批，報市政府批準招標出讓方案。
- 編制招標文件，包括招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權出讓合同文本等。
- 成立評標小組，由市國土資源局代表、有關專家組成，人數為五人以上單數。
- 發布招標公告，招標開始前至少20日在當地主要媒體發布公告，公告內容包括出讓人的名稱和地址、出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規劃設計要求、投標人的資格要求及申請取得投標資格的辦法、索取招標文件的時間、地點、方式、招標時間、地點、投標方式、確定中標人的標準和方式、履約保證金、其他事項等。
- 申請投標人報名并索取拍賣文件，并提供相關資料。
- 對報名投標人進行資格審查，市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。
- 投標、開標，具體程序包括投標人在截止時間前將標書投入標箱、出讓人按照招標公告規定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加、評標小組評標、根據評標結果，確定中標人。
- 向中標人頒發《中標通知書》。
- 簽訂出讓合同，中標人收到《中標通知書》后，在規定的期限內與市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
- 繳納地價款和契稅，中標人按出讓合同的規定繳納成交地價款和契稅。
- 地塊交付，招標人即市國土資源局與中標人履行拍賣地塊交付手續。
- 頒發《建設用地批準書》。
- 辦理相關手續，到有關部門辦理相關手續。
- 申請土地登記。
國有土地使用權出讓拍賣程序
- 發布拍賣公告。
- 參加競買人報名，索取有關文件，并按規定提交有關資格身份證明。
- 按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發給競買資格證書。
- 公開拍賣，拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行：拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌；競買人顯示應價牌，主持人點算競買人；主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項；主持人宣布起叫和第一次應價后叫價遞增幅度；競買人按規定的方式和要求應價；主持人連續二次宣布最后應價而沒再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣；主持人宣布最后應價者為買受人；主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。
- 買受人應在規定時間內簽訂土地使用權交易合同。

相關參考：

土地拍賣所需的許可證種類

土地拍賣所需的許可證種類主要包括國有資產拍賣許可證和非國有資產拍賣許可證兩種。前者由國家有關部門頒發，后者由省級以上地方人民政府有關部門頒發。

辦理拍賣許可證需要滿足一定條件，主要包括：

注冊資本要求：設立拍賣公司要求的最低注冊資本為100萬元人民幣。若經營文物拍賣，則需注冊資本達到1000萬元人民幣以上。
人員要求：拍賣公司必須擁有至少三名取得拍賣業從業資格的人員，其中包括一名拍賣師。拍賣師需具備三年九場以上的拍賣記錄，以確保其專業性和經驗。
場地要求：拍賣公司需有固定的辦公經營場地，并符合相關政策對場地面積的要求。有些地區還要求拍賣公司擁有自己的庫房及拍賣場地。
業務規則：拍賣公司需制定符合《拍賣法》及有關法律法規的拍賣業務規則，確保拍賣活動的合法性和規范性。
其他要求：包括公司名稱、組織機構、住所和章程等，均需符合相關規定。

辦理拍賣許可證的流程一般包括：

名稱核準。
材料確認簽字。
工商交件。
領取執照。
拍賣師地方協會中拍協變更至公司名下。
準備材料確認簽字。
商務部審批備案。
商務部領取拍賣經營批準證書。
辦結。

相關參考：

規劃許可證在土地拍賣中的作用

規劃許可證在土地拍賣中具有重要作用：

確保用地符合規劃：建設用地規劃許可證的主要作用是確保建設項目的用地符合城市規劃的要求，防止非法用地和違規建設。
保障項目合法性：在房地產商進行項目開發前，必須先取得此證，以確保項目的合法性和合規性。
作為土地出讓的前置條件：出讓城市國有土地使用權前，應當制定控制性詳細規劃。出讓的地塊，必須具有城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件及附圖。
影響土地價值：城市用地分等定級應當根據城市各地段的現狀和規劃要求等因素確定。土地出讓金的測算應當把出讓地塊的規劃設計條件作為重要依據之一。

相關參考：

土地拍賣中規劃許可證的相關規定

在土地拍賣中，關于規劃許可證有以下相關規定：

出讓前的規劃要求：出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定控制性詳細規劃。出讓的地塊，必須具有城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件及附圖。
合同中的規定：城市國有土地使用權出讓、轉讓合同必須附具規劃設計條件及附圖。規劃設計條件及附圖，出讓方和受讓方不得擅自變更。在出讓、轉讓過程中確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門批準。
申請建設用地規劃許可證：已取得土地出讓合同的，受讓方應當持出讓合同依法向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可證。在取得建設用地規劃許可證后，方可辦理土地使用權屬證明。
再轉讓時的規定：通過出讓獲得的土地使用權再轉讓時，受讓方應當遵守原出讓合同附具的規劃設計條件，并由受讓方向城市規劃行政主管部門辦理登記手續。受讓方如需改變原規劃設計條件，應當先經城市規劃行政主管部門批準。
監督檢查：城市規劃行政主管部門有權對城市國有土地使用權出讓、轉讓過程是否符合城市規劃進行監督檢查。
違規處理：凡持未附具城市規劃行政主管部門提供規劃設計條件及附圖的出讓、轉讓合同，或擅自變更的，城市規劃行政主管部門不予辦理建設用地規劃許可證。凡未取得或擅自變更建設用地規劃許可證而辦理土地使用權屬證明的，土地權屬證明無效。

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