全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2024-11-14 10:57:39
4816
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
濟(jì)南目前已停止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通用整合及限定項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)業(yè)務(wù)辦理。在之前的規(guī)定中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件包括：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
在濟(jì)南一級(jí)土地市場(chǎng)，比較活躍的市級(jí)平臺(tái)公司為濟(jì)南城投、濟(jì)南城建、濟(jì)南軌道交通集團(tuán)和濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司。
濟(jì)南城投在土地一級(jí)開發(fā)方面較為活躍。
濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司統(tǒng)籌承接市級(jí)土地儲(chǔ)備一級(jí)開發(fā)任務(wù)。
根據(jù)濟(jì)南軌道交通集團(tuán)2022年評(píng)級(jí)報(bào)告，2021年末，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)正在進(jìn)行多個(gè)土地開發(fā)整理項(xiàng)目。
土地一級(jí)開發(fā)工作主要包含了計(jì)劃編制、意見征求與審批、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施、入市準(zhǔn)備、市場(chǎng)交易、簽訂合同與交付等六個(gè)階段。
計(jì)劃編制階段：包括對(duì)土地開發(fā)的整體規(guī)劃和目標(biāo)設(shè)定。
意見征求與審批階段：需要征求相關(guān)部門和利益相關(guān)方的意見，并經(jīng)過相應(yīng)的審批程序。
土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施階段：涉及拆遷、土地收儲(chǔ)、設(shè)施配套等一系列土地整理工作。
入市準(zhǔn)備階段：為土地進(jìn)入市場(chǎng)交易做好準(zhǔn)備，包括評(píng)估、定價(jià)等。
市場(chǎng)交易階段：通過公開招拍掛等方式確定土地使用者。
簽訂合同與交付階段：明確雙方權(quán)利義務(wù)，完成土地交付。
需要注意的是，濟(jì)南目前已停止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通用整合及限定項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)業(yè)務(wù)辦理。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（2021年修訂）對(duì)土地管理相關(guān)方面做出了規(guī)定。
土地一級(jí)開發(fā)工作包括編制年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并上級(jí)國(guó)土資源管理部門備案；編制項(xiàng)目實(shí)施方案，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，作為辦理相關(guān)審批手續(xù)的依據(jù)；辦理土地一級(jí)開發(fā)手續(xù)（如項(xiàng)目規(guī)劃條件、項(xiàng)目立項(xiàng)審核、征地批復(fù)、拆遷許可證等）；土地一級(jí)開發(fā)資金籌措和管理；土地征收與補(bǔ)償和房屋拆遷與安置；土地一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；土地一級(jí)開發(fā)驗(yàn)收評(píng)估；土地一級(jí)開發(fā)成本核算；土地的儲(chǔ)存與看護(hù)等。
自2016年以來，國(guó)務(wù)院、財(cái)政部、國(guó)土資源部等部門陸續(xù)下發(fā)了相關(guān)通知，對(duì)土地一級(jí)開發(fā)中的一些問題進(jìn)行了規(guī)范和指導(dǎo)。
在之前的規(guī)定中，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求如下：
有效期：未明確規(guī)定。
續(xù)期要求：申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定及資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)要求提交申請(qǐng)，對(duì)材料真實(shí)性、合法性作出承諾，并對(duì)承諾內(nèi)容負(fù)責(zé)，承擔(dān)全部法律責(zé)任。收到企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)后，審批部門按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)人員等內(nèi)容進(jìn)行核查，經(jīng)核查合格的，準(zhǔn)予延續(xù)。
需要注意的是，濟(jì)南目前已停止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通用整合及限定項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)業(yè)務(wù)辦理。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
